香港地產新聞-House730

降低上會風險預批按揭幫到手

買樓撻訂較常見的原因，是買家未能在成交期內找到銀行批核按揭上會，令交易告吹，特別對於處壓力測試邊緣者及自僱人士，置業時更會擔心按揭審批問題。若心目中已有心儀單位者，不妨考慮先向銀行申請預批按揭，等銀行初步批核後才簽訂臨時買賣合約，可望大幅降低撻訂風險。 2022年12月26日

【一圖看清】銀行批唔足按揭原因一圖睇晒降風險

2022年11月03日

貪平買連租約盤買家必知三大風險

市場上除了可交吉的出售單位外，另一種常見的放盤是連租約盤，後者因為仍有租客居住，也有租約在身，故通常叫價會較低，買家議價空間較大。對於一些投資者或不急於即時入住的用家，或會貪平買連租約盤，惟執筍盤的同時，也要留意風險。 2022年11月02日

買樓量力而為借私貸繳付支出風險高

香港加息周期已啟動，樓價愈跌愈有，金管局隨即在九月下旬宣布將壓力測試水平由3厘降至2厘，減低市民上車難度。雖然，在新的壓力測試要求下，現時買樓所需月入金額較加息前稍低，但首期加上各項買樓開支不菲，上車客必須計清楚條數量力而為，更千萬別借私人貸款支付買樓所需。 2022年10月27日

移民急賣樓買家執筍盤存風險

近兩年移民盤成為執平貨代名詞，因為業主移民過程有限期，部分會急於出貨早日離港，故議價幅度往往較大。不過，買賣樓宇涉及金額動輒百萬元計，過程中亦要經過銀行及律師樓等多重手續，有時想急也急不來，特別是買家就算想執移民筍盤，箇中風險也不能掉以輕心。 2022年10月23日

發展商延遲交樓小業主風險逐一拆局

能夠上車置業，甚至買入新樓，可說是人生夢寐以求的美事，但美事原來也有機會成為惡夢。如果業主趕入伙或結婚，遇上發展商延遲交樓，除了頓失居所預算，更可能要付出額外租金。假如遇上這種「連環不幸事件」，業主應如何自保，維護應有權益呢？ 2022年08月11日

建期Plan遇上加息周期準業主上會有風險？

美國聯儲局六月大手加息0.75厘，香港金管局亦隨即將基本利率由1.25%上調至2%，雖然本地銀行並未跟隨上調最優惠利率(Prime rate)，但市場普遍預期，年底前隨着本港銀行體系結餘有機會大減，港息將上升，P按亦有機會上調。對於選擇建築期付款計劃的新盤買家而言，必須為日後上會風險作兩手準備。 2022年07月14日

法團訴訟潛在風險準買家切勿忽略

香港人買樓上車，簽約前會委託地產代理進行查冊，確保單位無發生過不愉快事件、沒有違例建築物拆卸命令，以及並無涉及任何官司等。準業主完成查冊後，如果證實單位「身家清白」，就會動筆簽約。原來即使單位業權無問題，但若果大廈業主立案法團與或管理公司出現訴訟，或面臨巨額索償，當法團日後敗訴，業主便可能需要分擔相關法律責任及賠償，甚至因此影響銀行按揭安排。 2022年05月09日

業主買樓要注意 ! 如何減低放錢在律師樓風險

2021年02月05日

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