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压力测试最新消息2024
财政预算案2024，金管局宣布(2月28日)生效，调高物业按揭成数上限及暂停压力测试
今后每月供款只需不高於月入50%计算，暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压测要求
自用住宅物业 - 3000万元或以下按揭成数上限调整至7成
自用住宅物业 - 3000万元至3500万元或以上住宅物业按揭成数上限调整至6成
非住宅物业 - 按揭成数上限，由六成提升至七成
按揭贷款 - 以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限，由5成提升至6成，适用於住宅和非住宅物业。
什麽是压力测试？
银行在批核按揭时须为申请人进行压力测试，确保其有能力供款，方可批出按揭。但於财政预算案2024，金管局宣布(2月28日)生效，调高物业按揭成数上限及暂停压力测试。
过往压力测试是怎样的？
金管局在2010年起要求银行向准买家批出按揭前须为买家进行压力测试，买家申请按揭时的「供款占入息比率」不得多於五成，并需假设加息两厘后，供款占入息不多於六成。其后当局在2013年2月将门槛进一步提升，需假设加息三厘，不过在2022年9月23日将压力测试要求重新放宽至假设加息两厘，供款不能超过入息六成。
什麽是「供款占入息比率」(DTI/DSR) ？
「供款占入息比率」(DTI) DEBT TO INCOME RATIO / (DSR) Debt servicing ratio，亦即借贷人每月需要偿还的总债务除以入息。过往，置业买家在通过压力测试时，须符合假设按息增加两厘后，供款占入息比率不超过6成。现时首次置业或者非自住物业，供款占入息比率则不可高於5成。
「压力测试」已暂停，仍需银行的「供款占入息比率」
供款占入息比率计算方法
暂停「压力测试」后，如购买500万楼，需要入息是50,635元。
| 暂停压力测试后，供款占入息比率计算案例 | |
|---|---|
| 贷款额 | 500万元 |
| 按揭息率 | 4.125厘 |
| 按揭年期 | 30年 |
| 每月供款 | 22,281元 |
| 供款占入息DTI（入息要求） | 44,562元 |
*申请人须通过「供款占入息比率」，不超过50%的准则（按基本DSR计），一概以银行最终审批作准。
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甚麽是发展商按揭（呼吸Plan）
发展商近年透过旗下财务公司为买家提供高成数一按（俗称「呼吸Plan」），由於此类按揭计划并不涉及银行审批，因此申请人无需入息审查及不用通过压力测试亦可承造按揭。
甚麽是罚息期？
罚息期是指在申请按揭后的一段指定年期内，业主无法转按或提前还款的情况。这是银行为了确保自己在做按揭时不会损失利息所设立的措施。一般而言，罚息期通常为2年左右。
