甚麽是生约
生约多是「一年生约」，一般在「死约」完结后租客有权续租一年的权利，业主与租客双方均有提早解约权，即是退租权。
甚麽是死约
所谓「生约」及「死约」在於是否拥有提早解约权。「死约」就是指双方在租期内均受到租约的约束，租客及业主都需要遵守租约内合约条文，不可解除租约。若以「一年死约」为例，双方不可在完成第12个月租约前解除租约，包括租客要求退租，或业主要求租客退租，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。
甚麽是「一年生约一年死约」？
坊间一般租约为期两年，业主与租客之间普遍厘定一年生约，一年死约，因而是两年期租约。现时没有明文规定租约年期，是业主与租客双方协定后商议的年期。
生约加租
除非在租约内列明续租期的租金，否则在生约期间，业主是有权要求加租，租客亦没有反对权利。
生约退租
在生约期间，业主与租客双方都有退租权利，双方可提出不再续租。一般而言，双方多会是一个月前作出通知，不过，此乃一个不成文规定，双方可於租赁合约上议定一个通知期限，让双方可提出退租要求。
生约退租程序
在签订租约时，双方定立退租通知期，租客若要提早前退租，则需於所定的通知期通知业主，有某些条约是容许租客以代通知金付租金。决定退租后，先要提早通知业主，随后递交退租通知书，否则业主可将租客的退租通知视为无效，确认业主收到退租通知书后，租客要准备清空交楼及还原单位。交楼当天，业主宜亲自视察单位有否破损，若发现有任何损坏或未还原，双方应商讨如何处理或进行赔偿。而在签订租约时，租客付上相等三个月的「两按一上」租金，业主可检查完出租物业后，将租客已付的按金退还。假如验收单位后，业主认为单位内有非自然损耗地方，或会提出扣除部份按金作赔偿。
死约退租
一般死约期内要求退租，由於双方都受到租约条款约束，所以租客有责任完成期内租赁，因此若要求退租，需要赔偿死约期间剩余月份的租金予业主。
死约退租通知期
死约就是绑定一个租约期，在死约期内首12个月，是没有退租权利。
死约退租程序
由於在死约期内，双方都受到租约约束，任何一方需要退租，均需要赔偿一年内死约期内剩余月份的租金。租客或业主在死约期最后一个月，方可提出通知及准备好退租书。
业主在生约时期减租，双方要重新订立租约吗？
在生约期间，不管是生约定死约，若租金有改变，不论是加租或是减租，双方宜重新订立租约，以作双方保障。
业主可在死约期间加租吗？
除非租约属於特殊情况，否则一般「死约」期间双方均受到租约约束，因而「一年死约」期间，业主不能随意加租、减租，否则都属於违约及要作出赔偿。
| 即睇全港更多租盘 |
生约死约相关文章
【租客福音】 一文看清如何以租约退税 + 计算方法 + 注意事项
