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| 租约是否一定要打厘印 | 不打厘印是否违法 |
| 租约免租期厘印费 | 生约/死约厘印费计算｜迟交印花税要罚款 | 印花税罚款减免 |
甚麽是打厘印 (租约印花税)？
租户与业主签署租约后的30天内，可向税务局办理印花税加盖厘印。
经过打厘印后，该份租约便会成为具法律效力的文件，而税局亦会知道该物业是作出租用途。如此一来，倘若日后业主及租户双方有任何争拗，租约中的协定就能保障双方权益。万一有租务纠纷，例如租客不肯交租、租客肆意破坏单位、又或者业主徵收不合理的费用（如扣减按金）的时候，打厘印后的租约便能成为呈堂证供，起法律作用。
租约是否一定要打厘印？
租约印花税能为业主与租客提供法律上的保障作用。如果发生租约争拗，没打厘印的租约未必能作为呈堂证供。在民事诉讼案件中，未经加盖印花的租赁文件可能不被法庭接纳为证据，因而业主和租客及任何其他签订租约人士，均须承担缴纳租约印花税的法律责任。
租约不打厘印，税局有权提出起诉！
虽然目前法例并没有硬性规定业主和租客在签租约时必须要打厘印，但缴纳租约印花税能令业主与租客双方在法律上获得有效保障。若双方未有办理租约印花税，税务局、印花税署有权提出索偿诉讼。如果业主在签租约时故意不打厘印，甚至会涉及逃税之嫌。
假设业主将单位出租，遇上租客欠租，业主在填报税务扣减时，可申报物业出租期间所付的差饷费用，以及不能追回的拖欠租金收入，因而业主出租物业后，是有责任向税局申报持有物业已经出租，否则税局发现漏报出租物业，可要求漏报业主支付罚款（详细见下文）。
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租约打厘印是谁的责任? 厘印费应该谁来支付？
一般情况下，业主及租客需要共同分担租约印花税费用，但当然业主和租客都可以私下进行协议，决定支付厘印费的比额。业主与租客签订正式租约后，租约是一式两份，需要由业主及租客保管，同时，需要於30天内到税务局缴交印花税。
为何业主不愿意打厘印？
部分有楼出租的业主会选择不打厘印费，甚或向租客提出租金条件，若不打厘印便可进行减免租金。一般而言，业主不肯打厘印主要是以下两大原因：
逃避税项
有些业主不想出租物业资料於税局上留下纪录。因为物业一打厘印后，税局会得悉物业进行出租，业主亦须按其租金收入，需要向税局每年申报物业税。物业税为出租物业年租15%，部份业主或欲节省税项，因而要求不打厘印。
非法出租
业主不肯打厘印的另一个原因就是非法出租。如果该出租物业属於僭建房屋、违法劏房，均属於非法出租用途。另一方面，居屋市场未经补地价物业也不能出租，这也是为什麽有些业主拒绝打厘印、甚至连正式租约也不想签的原因。尽管业主不申请打厘印，租客可单方面自行申请为租约打厘印。
业主不肯打厘印？租客可以网上自己申请！
如果业主只为了保障自己利益而不打厘印，租客便应该要小心。尤其是如果该出租单位属於违法僭建物，不但有安全隐忧，当发生意外事故时想追讨损失更加难上加难。其实租客可以自行透过政府网站提交打厘印申请，而且无需经过业主同意。但提出申请的一方需要支付打厘印费用（租约印花税）；而业主亦会收到通知，届时双方可能会产生争拗，因此最好於签约前与业主沟通清楚，尽量达成共识。
租约印花税要几钱？打厘印费计算方法
租约印花税要几钱？打厘印费计算方法
厘印费是按租约年期徵收。根据《印花税条例》（香港法例第117章）资料，租务年期愈长，税率就愈高。税率一般是年租或平均年租的0.25%至1.0%，以下是年期和应付印花税率的参考表：
| 年期 | 印花税税率 |
| 没有指定租期或租期不固定 | 年租或平均年租0.25% |
| 不超过1年 | 年租或平均年租0.25% |
| 超过1年但不超过3年 | 年租或平均年租0.5% |
| 超过3年 | 年租或平均年租1.0% |
举例，如果该物业的月租为2万元，而租期则为1年，即：
月租：2万元
租期：1年 (租约是「不超过1年」)
税率：0.25%
厘印费：600元（$20,000 x 12 x 0.25%）
假设业主和租客共同分担租约印花税，那麽每人便要缴交300元的厘印费。
如果你想知道你应该付几多租约印花税，不妨使用税务局提供的印花税计算器，可以自行计算需要缴纳的租约印花税。
租约有免租期，厘印费点计？
如物业有免租期，便要留意免租期是否包含在租赁期限内。如果免租期是在合约正式生效的日期前，则无需计算在内。相反，如果免租期是在租约生效日开始计起，租约印花税便要减去免租日数的租金。一起看看以下例子：
假设该物业同样是2万元月租，并於1月1日开始起租，免租期为1月1日至1月5日（合共5天免租期）；而租约属於「不超过1年」类别，亦即：
月租：2万元
租期：1年 （租约「不超过1年」）
免租期：5天
免租金额：（20,000月租/31天 x 5天免租期 = $3225元）
年租金：236,775元（2万 x 12个月 - $3225元）
税率：0.25%
厘印费：591元（$236,775 x 0.25%）
在此情况下，该物业的租约印花税便是$591元。
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举例1：一份租约订明 2020年12月25日至2020年12月31日为免租期，由2021年1月1日开始起租，并於 2021年12月31日终止，该租约年期应为 1年及7日，即属於「超逾 1 年但不超逾 3 年」类别。
举例2：一份租约开始於2020年1月1日，於2021年1月1日终止。该租约的年期是1年零1日，属於「超逾 1 年但不超逾 3 年」类别。
生约/死约会影响租约印花税的计算吗？
租约印花税一般都会以固定租期（亦即「死约」）来计算。假如该份租约为1年生约、2年死约，那麽应该要缴付的租约印花税便会以2年计算。
租客可以申请租金扣税，每年上限10万元！
租楼一族如果想节省税务开支，可以申请扣税。事关政府在2022年推出住宅租金开支扣税，对於薪俸税和个人入息课税合资格纳税人，而没有持有住宅，均可申请租金扣减，每年上限10万元。
但有一点很重要，业主及租客签定租约时需要打厘印，才有法律依据进行扣税，若过了期限之后仍想申请住宅租金开支扣税的话，则需要先向税局缴付罚款，再申请获取租金开支扣税。
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租约签署30日后未打厘印会罚钱！
业主与租客须於签署租约后30天内提交予税务局的印花税署以加盖印花。而徵收的罚款会根据逾期时间长短有不同。罚款额介乎原有租约印花税的2倍至10倍之间，以下是迟打厘印的不同罚款额：
| 逾期时间 | 罚款额 |
| 逾期1个月内 | 印花税款额2倍 |
| 逾期1至2个月内 | 印花税款额4倍 |
| 逾期超过2个月 | 印花税款额10倍 |
如果业主愿意主动向税局披露个案，在有合理解释证明自己并非蓄意延误下，一般都会获得罚款减免。
如何申请减免租约印花税罚款
假如欲申请印花税罚款减免，可透过书面提出申请，解释清楚迟交税项原因及提供有效凭据。税局一般都会酌情处理，为申请人减免罚款，惟罚款最少是500元，而可减免的罚款金额一般会按以下公式计算：
14% x 应缴印花税 x 逾期日数/365日 = 可获减免的罚款
但实际可获减免的罚款会视乎不同情况而定，详情可向税务局查询。
打厘印程序
1. 业主与租客双方签订租约。
2. 签租约后30天内亲身前往印花税署或经邮寄、网上办理加盖印花手续。
3. 业主及租客各自保存已打好的厘印租约，作为日后各自权益依据。
打厘印方法
互联网
打厘印可透过互联网经香港政府一站通，提交加盖印花申请，24小时都可以办理。无须递交租约的正本。
程序如下：登入 www.gov.hk/estamping，选择「立即登入电子印花服务」。在「加盖印花申请」项目内，选择「租约」。细阅指引，并输入申请资料。可使用缴费灵、VISA 或万事达咭於网上缴交印花税；或者列印缴款通知书，使用现有交税途径缴付该印花税。最后按指示列印印花证明书，并将之夹附於租约上。
邮寄
打厘印可用邮寄方式递交加盖印花申请表 (IRSD111(C))，无须附上租约的正本。表格可於税务局网页 www.ird.gov.hk下载或亲临税局索取，或致电传真服务 2598 6001 。如属一般条款租约，自行计算应缴的印花税，并将缴款支票夹附在申请表上。支票须加划线及注明支付 香港特别行政区政府。税局收到缴款后的 5个工作天内邮寄「印花证明书」予申请人。
亲身柜位办理
亲身前往印花税署办理， 可於税局网上预约系统 (https://www.ird.gov.hk/stampbooking)预约，带齐所需文件，办理加盖印花手续。
地址：香港九龙启德协调道 5 号税务中心1楼
印花税署柜位服务时间：https://www.ird.gov.hk/chi/cu_ol.htm
查询电话：2594 3201
租约印花税(打厘印)常见问题
如果业主加租或减租，需要重新打厘印吗？
要，当租约条款有变化，业主便需要更新租约内容，同时加盖新的印花税。
如果合租，打厘印时要填全部租客的名字吗？
视乎租约，如果租约上已填写了所有租客的名字，网上打厘印时便最好应该跟随租约填写租客名字（最多可填写4名）。
租约印花税该由业主还是租客支付？
一般来说，租约印花税的费用由业主及租客共同分摊，但亦可视乎协议而定。
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