按揭成数是甚麽？
购置物业后以楼宇作为抵押，向银行或财务机构借钱，申请分期付款以缴付楼价，物业的总价与申请贷款的额度之间的比例，就是按揭成数。现时一般所称的高成数按揭，就是贷款比例较高的按揭申请。在香港按揭证券公司下的按揭保险计划，借贷成数会较高。不同物业类型及楼龄，如私楼、居屋、公屋、绿置居、村屋等都会影响与借贷成数。
按揭成数 (住宅物业)
不同物业类型，如私楼、绿表居屋、白表居屋、公屋、绿置居、房协单位、唐楼、村屋等；物业现楼或楼花；自住物业或投资、物业楼龄、借贷人入息、年龄、信贷纪录，持有物业身份如首次置业或担保人，能承造的按揭成数都会有所不同。
| 首次置业按揭成数表 | |
| 楼价 | 最高按揭成数 |
| 1,000万元以下 | 90% |
| 逾1,000万至1,125万 | 80%至90% (上限900万) |
| 逾1,125万至1,500万 | 80% |
| 逾1,500万至1,715万 | 70%至80% |
| 逾1,715万至3,000万 | 70% |
| 逾3,000万至3,600万 | 50%至60% (上限1,800万) |
按揭成数 (非住宅物业)
金管局放宽住宅物业按揭成数之时，同时放宽非住宅按揭成数，若申请人本身已手持住宅物业，并且尚有按揭在身，在购买新一层非住宅商用物业之时，不能获取60%按揭，只能获取50%按揭，此情况同时适用於担保人身上。即是购买一层非住宅商用物业，需要有担保人的话，担保人亦有按揭在身，申请人也不能获取60%按揭。假如透过资产作审查进行申请按揭，物业已属现契，则可借50%。
表：非住宅按揭物业成数
| 没有按揭 | 已有按揭 | |
| 一般情况 | 60% | 50% |
| 非本地收入来源 | 50% | 40% |
| 以资产作审查进行申请 | 50% | 40% |
入息会否影响按揭成数？
财务收入会影响按揭成数，银行会按申请人的收入收况衡旺审批按揭细节。
1) 固定收入人士
向银行借钱买楼，银行对申请借款人的入息有一定要求，并需做压力测试。固定收入就是指过去三个月至六个月的收入必须是固定。薪金组成部份若包括底薪及佣金，则只计算底薪部份，佣金不作计算。固定收入人士每年收取的年终花红，也可计算在内，但就不能超过月薪三倍。若要连同佣金等收入承造按揭，成数有机会较低。以日薪计工资的人士，其日薪没有佣金成份也可视为固定收入。
固定收入人士透过香港按揭证券公司(简称:按证)承造按揭保险，价值1,000万元或以下物业可借高达楼价90%按揭；价值1,000万元至1,125万元物业，借贷成数80%至90%，贷款额上限900万元；价值1,125万至1,500万元物业可借最高80%；1,500万至1,715万元物业可借70%至80%，借贷额上限1,200万元；价值1,715万以上至3,000万元物业，借贷成数70%。 上述条款需要申请人属首次置业，物业需属自住用途及现楼。
若非承造按揭保险，价值1,500万元以下物业，按揭成数70%；价值1,500万元以上至1,750万元以下物业，贷款额60%至70%，贷款额上限1,050万元。价值1,750万以上至3,000万元物业，贷款额上限60%；价值3,000万以上至3,600万元以下，按揭成数50%，上限借贷1,800万元。价值3,600万元以上物业，按揭成数50%，非住宅物业按揭成数60%。
固定收入人士向银行申请低成数按揭，银行一般需要提供3个月的收入证明、银行月结单及一年税单，申请承造高成数按揭则需要较多资料。不同银行或财务机构计算方式或不尽相同，宜前先相关机构查询。
2) 非固定收入 / 自雇人士
非固定收入就是每月入息不稳定人士，最高只能够申请80%按揭。不过，即使申请人每月入息金额是相同，银行不一定介定是固定收入，银行会检视申请人是受雇人士或是自雇人士。若属自雇人士，按揭成数会被扣减。
如果收取佣金作收入的借款人，需要用非固定收入部份作压力测试，银行或要申请人提交最近6个月的收入证明及将最近6个月的佣金，取一个平均数作计算。目前，很多工种或职业被视为非固定收入，如Uber司机、地产代理、保险经纪、销售从业员、Freelancer等，此类非固定收入人士，若是现金出粮，全部报酬宜存入同一个银行户口，银行会按相关数额进行计算。
3)用资产作按揭申请
资产一般是指现金、物业、股票、债券、基金等类别。对於部份年长人士、已届退休、没有工作人士，或许手持已供满物业，需要一笔资金进行买楼或投资，因而考虑将手持资产作按揭申请。2023年7月7日起，购买住宅或工商铺物业，若属第一套房按揭成数上限50%；若申请人申请按揭时，已拥有一个尚有按揭物业(即第二套房)，按揭成数上限40%。
4)非本地收入来源
按金管局指引，如果申请人总收入当中的50%是在香港以外的地方赚取，而未能提供香港直系亲属住址证明，最高按揭成数会减少10%。除非申请人是被香港公司派往外地工作，否则若入息来源并非香港，则不能承造80%或90%按揭。
按揭几成可出租？
银行对自住物业及出租物业，所承造的按揭不同。申请按揭时，若买楼是作出租，银行一般承造按揭成数是楼价50%，若物业价值是1,000万元或以上，按揭成数一般40%。
按揭申请几多间银行？
置业人士申请按揭时，尤其是高成数按揭，会考虑选用相熟银行或出粮户口银行申请按揭，甚至找按揭专家转介，同时间寻找几间银行申请按揭，再比较批出条款，有助置业人士作出决定，而高成数按揭申请都是银行先批，获批成功后再将申请传至按保公司批核。亦有个别银行会待按保批核后，才由银行内部再批出。不论申请多少间银行，按保公司只会审批一次。
按揭成数表2023更新
金管局对按揭成数及按揭保险等，均发出指引，详情可参考金管局网页，最新按揭措施。 要留意是，香港按揭保险公司2023年9月修订，价值1,000万元或以下的楼花物业，最高按揭保险成数为九成；价值1,000万元或以上至1,500万元的楼花物业，最高按揭保险成数为八成或以按揭贷款上限900万元计算，以较高者为准；价值1,500万元以上至3,000万元的楼花物业，最高按揭保险成数为七成或以按揭贷款上限1,200万元，按揭成数以较高者为准。
按揭计算机
只要在House730按揭计算机 (按此)，输入物业楼价、按揭成数及还款期等基本资料，即可计算首期及供款等借贷资料。
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