立即跳到：先卖后买的好坏︱先买后卖的好坏︱先买后卖退税方式︱注意事项︱常见问题
先卖后买的好坏
若业主想先卖出自己的单位，再买入新的单位。好处是可以豁免15%的额外印花税，可再次以首次置业身分缴交从业印花税。换楼的现金流亦会相对容易运用，不用担心卖楼时有任何延误而导致交付新楼的现金流不足。
然而先卖出单位，在换楼期间，需要租楼暂住及搬屋两次，比较麻烦。若遇上楼价升浪，亦会损失了差价。
先买后卖的好坏
先买楼再卖出，则可以免却搬屋烦恼，只需要直接搬屋换楼，并有充足时间装修布置单位。
可是先买后卖，会因为业主未赶及取回首置身份，而要缴交15%印花税。虽然有机会可以退回已缴的税项，但仍然需要预缴一笔费用。而且加上楼价差额、其他买楼开支，以及卖楼延误风险等，亦有一定的资金压力，比较适合资金充裕的人士选择。如果遇上楼价下调的时机，更加承担差价压力。
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先买后卖退税方式
由於不少业主换楼都会采取先买后卖的方式，政府可以让这类业主退税。条件是以签订新居的「临时买卖合约」起计一年来，沽出旧居，则可以向政府申请退税。
注意事项
1. 按揭上限会扣减一成
假若业主以先买后卖的方式申请按揭，有机会银行会将旧有按揭计算在供款比率内，而且多数会减一成 (即一千万以下单位，最高承造8成按揭)。不过有些银行亦会提供先借新按揭再还旧按揭的方式，方便先买后卖的业主。
2. 租回原有单位
有些先卖后买的业主沽出自己单位时，会向新业主租回单位，毋须再找地方搬屋两次。这是个非常方便的做法，但需要留意新业主是想自住还是出租单位。因为出租单位最多只能承造5成按揭，而只要租约超过一个月，法例上亦会纳入出租单位。不少想自住，申请高於5成按揭的新业主未必会答应。若想租回自己的旧单位，则要先了解新业主的安排。
常见问题
先买后卖可以豁免额外印花税吗？
业主仍然需要先缴付额外印花税，不过一年内沽出原有单位，则可以申请退税。
可以先借新按揭再还旧按揭吗？
有些银行会容许业主有缓冲期，先借新按揭再还旧按揭。但需与银行商讨。
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