立即跳到：三种村屋不符合申请按揭资格︱村屋按揭申请︱注意事项︱常见问题
三种村屋不符合申请按揭资格
大多数村屋与楼宇买卖一样，可以向银行申请按揭，甚至买按揭保险，造承更高按揭。然而有三类村屋是不合资格申请
1. 老屋（旧屋地）
老屋（旧屋地）指1905年后政府批出的集体政府租契内的某些地段，可以自由转让，但一般不可拆卸重建，若想重建需经地政处批准，故此银行不会批出按揭。
2. 祖堂地
祖堂地多属於某姓氏祖先，若需兴建必须集齐所有司理签署。因此银行亦同样不会批出按揭。
3. 村屋楼花
村屋在未获得满意纸及补地价前，银行并不会批出按揭。直到村屋办妥手续，可正式买卖，银行才会考虑批出按揭。
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村屋申请按揭
一般可自由买卖的非老屋、祖堂地(例如1972年后兴建的村屋)，亦可以申请银行按揭。条件与一般私楼相约。按揭成数可达至6成，连同按揭保险，一般最高可获8成半按揭。按揭申请流程亦与一般楼宇无异，同样需要经过估价及压力测试等流程。
由於村屋较为复杂，风险相对大，银行一般批出按揭亦较为保守。特别是在年期方面，多数会以25年为上限。
注意事项
购买村屋时，村屋分契、业权查册等同样会影响按揭批核，同样需要注意。
常见问题
银行会不批出村屋按揭吗？
有机会。银行不会批出旧屋地、祖堂地与村屋楼花的按揭申请。
村屋按揭最高可承造多少，几多年？
村屋按揭最高可承造八成半按揭，以及25年期。
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