立即跳到：村屋楼契有几种?︱什麽是分层契？︱分层契有什麽风险？
村屋楼契有几种?
选择村屋的方式有很多种，业主或租户可以选择以下类型：
1. 地下连花园
村屋的地下很多都会连有花园，在地下楼层可以不用上楼梯，又有自己的私人空间，甚至可以泊车。不过地下的单位多数会比较潮湿，蚊虫亦会有不少，如果单位较近，地下的单位亦会相对较暗。
2. 中层
中层单位可以免却了楼下潮湿问题或楼上过热问题，而且楼价租金亦是最相宜，因此也有不少人会选择。可是中层单位没有花园或天台，只有露台可以使用，相对活动空间也是最少的。
3. 三楼连天台
三楼的采光度最高，拥有天台的住户等如拥有了两层单位，有些三楼业主更会参与政府太阳能发电板计划，安装太阳能发电板，自给自足电力并能卖电予电力公司，好处甚多。不过三楼住户由於是天台对下，容易产生漏水等问题，天热时亦会比较热。
4. 复式
除了分层单位，有不少村屋保留了全幢复式的楼契，亦有分上复式(中层、三楼连天台)，或下复式(地下、花园及中层)等，变化不少。复式固然能够有加倍空间，并拥有不同楼层的优势。不过复式楼层的金额较大，要做足按揭亦有难度，而且需缴交额外印花税，因此有些业主亦会选择「分契」。
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什麽是分层契？
同一张楼契中有数个单位，业主便需要缴交15%额外印花税。而银行按揭亦会有机会不足。因此购买村屋时，有些业主会选择做「分层契」，即不同层数或分成不同业权，亦可以将单位与车位分契。好处当然是免除了额外印花税，更能因为分契后单位卖价较低而提高了按揭成数。而业主日后出售单位亦可以分开出售，更容易找到卖家。所以成为了不少买村屋人士的好选择。
若想申请分契，无论间隔有没有改动，亦需要先取得屋宇署的批准。业主可以透过律师行完成有关分契手续，并要记得在分契后到土地注册处完成登记。
分层契有什麽风险？
1. 分契间隔与费用
不少人想做村屋分契时，顺道亦会更改单位间隔。所涉及的装修工程，亦需要合资格测量师重新画图则并取得屋宇署批准。而改动后的间隔亦不一定得屋宇署接受，有机会需要修改多次。而当中的工程费、入纸及律师费，有机会比额外缴交印花税还要高，业主在分契前，需要好好计算成本。
2. 分契违法风险
如用作分契的单位，未有刊於土地登记册，或其业权上有任何问题，擅自更改单位间隔以作分契，有机会误堕法网。所以在分契之前，要先查册清楚，才正式分契。
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