立即跳到：村屋僭建有什麽后果?︱如何辨别村屋僭建?︱新业主如何自保?
村屋僭建有什麽后果?
村屋常见有密封露台、天台玻璃屋等僭建，这些大多是无法入契的建筑，亦即僭建。
当准业主睇楼时，观察到有可疑建筑，包括室内楼梯、有盖车位、门外铁网等，建议看清楚楼契内是否包含这些设施。如果没有，即有机会属僭建，需要申请入契或拆卸。
另外也需要留意村屋的分层契，村屋共有三层，亦可建有花园和天台。然而由於村屋分契种类有很多，花园或天台不一定会纳入地契中。使用了这些位置，有机会变成非法占用政府土地，会被追会地租或收回土地使用权，甚至被「钉契」。
如何辨别村屋僭建?
最简单而有效的辨别村屋僭建，就是找专业人士协助查册。评定单位内的设施，以及天台、花园等有没有「入契」(即在地契中列明) 。细心对比已注册的图则与实际间隔是否与现时单位相符。
如有任何疑问或不妥，可以先询问清楚再交易。
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面对僭建问题新业主如何自保?
新业主签署临约后，买方律师会进行查册。若单位被「钉契」，律师有责任需要讲解清楚单位尚有的法律问题，此时可以向卖家询问，卖家亦有责任於签署正式合约前处理好所有物业的法律问题。否则新业主可以取消交易，讨回订金、并追讨交易上的损失（例如律师费）。
而有些钉契的单位亦会以较市价低的价钱出售，新业主即使遇上价格相宜的单位，亦需要了解其法律责任才签署合约。一旦正式签约，所有单位的问题与法律责任亦会一并过户予买家。银行亦未必会批出按揭，风险较高。
常见问题
买入僭建或钉契有何风险?
买入僭建或钉契的单位，代表所有单位内的问题与法律责任亦由新业主承担，银行亦未必会批出按揭。
如何辨别单位僭建?
可以比较图则，以及找专业人士协助查册，了解单位有否僭建及钉契。
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