【村屋業權】村屋「通道權」你要知？免多付「開路費」

甚麽是「通道权」

村屋业权多样，有些村屋外的道路，乃属於私人道路，其拥有者有权开放或封路使用权，即使在租户或业主门口亦是一样。以致有些村屋的行车，甚至行人需要缴交路费才能使用，严重者会使业主或租户有家归不得。

私人路除了有机会需缴付路费外，亦有机会因为修缮权在拥有人上，道路未必平坦，有时会日久失修。路灯照明亦是个问题，村屋门外可能只有小路到达，没有路灯照明，也难以泊车运货，造成很多不便。

准业主或租客想查阅该村屋的「通道权」状况，可以透过地政总署取得一份叫「丈量约份图」（Demarcation District，俗称DD LOT图）了解，分辨有关路段属政府拥有，还是私人拥有。由於涉及不少专业知识，准业主或租客亦可以透过律师代为查册办理，确保附近路权可使用亦毋须缴交路费。

如若未决定租赁或买卖，却想知道大概路段使用权，则可以查看村屋附近街灯编号，看该编号是否出现在「地理资讯地图」网站。如有则代表该路段为政府路，免却上述私人路段过路费问题。

如果属屋苑式村屋，可以查阅大厦公契 DMC（Deeds of Mutual Covenant），另外也要留意「通道权」（Right of Way）批出的时限属永久或是有时期的。

一般住宅物业可在土地注册处的「综合注册资讯系统」输入地址进行土地查册，但村屋未必能以地址进行查册，这时就需要使用DD LOT为地址，以下是取得村屋地段编号 (Lot number)的方法：

1. 进入「地理资讯地图」网站，输入村屋位置（如:大埔汀角村)

2. 慢慢放大至单位范围后, 离开搜寻模式

3. 点击你想查询的单位，并拣选地段就可以找到地段编号

「地段索引图」在其背景的地形图上标示了各种永久和短期持有的土地的图像界线。这些土地包括私人地段、政府拨地、短期租约批地，以及其他作核准用途的土地。详情可查询「地段索引图图例」。

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