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租者置其屋
「租者置其屋」又称「租置计划」,是香港房屋委员会於1997年起推出,让公屋的住户能以扣除地价及以低价买入居住中的单位,使收入有限的人士亦能有机会成为业主,扩大置业阶梯。可惜至2005年便暂停推出,8年间租置计划一共推出了6期共39个屋邨。
直到《2019 年施政报告》,虽然政府未有打算加推租置计划的单位,但鼓励房委会加快出售之前租置计划的 39 个屋邨中约 42,000 个未售出的单位,并将合资格对象由现居於租置计划屋邨单位人士,扩展至所有绿表人士,连同绿置居一同推出发售。
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租置计划上车资格
只要是「租置计划」下的屋村租户,均有资格申请。政府现时有39条公共屋村纳入租置计划,包括:
港岛区:
屋邨名称 | 地区 | 楼宇座数 | 出售单位数目 | 大厦类型 | 入伙年期 |
---|---|---|---|---|---|
华贵邨 (华爱楼除外) | 香港仔 | 5 | 3217 | Y4型 | 1990-1991 |
翠湾邨 | 柴湾 | 4 | 2340 | Y4型 | 1988-1989 |
峰华邨 | 柴湾 | 2 | 1149 | Y4型 | 1991 |
利东邨 | 鸭脷洲 | 8 | 7239 | Y1型、Y2型 | 1987-1988 |
九龙区:
屋邨名称 | 地区 | 楼宇座数 | 出售单位数目 | 大厦类型 | 入伙年期 |
---|---|---|---|---|---|
李郑屋邨 | 深水埗 | 10 | 4826 | 双工字型、Y4型、旧长型、相连长型第一及第三款 | 1984-1990 |
南昌邨 | 深水埗 | 7 | 1898 | 相连长型第一款及第三款 | 1989 |
凤德邨 | 黄大仙 | 7 | 5313 | Y3型、Y4型、新长型 | 1991-1992 |
竹园北邨 | 黄大仙 | 8 | 6736 | Y3型 | 1987-1989 |
黄大仙下邨(I) | 黄大仙 | 9 | 4720 | 相连长型第一款、Y4型 | 1989-1991 |
德田邨 (德欣楼及德康楼除外) | 蓝田 | 7 | 5133 | 新长型、Y3型、Y4型 | 1991-1992 |
兴田邨 | 蓝田 | 3 | 2448 | Y3型 | 1987-1988 |
彩霞邨 | 观塘 | 3 | 2229 | Y3型、Y4型 | 1989-1990 |
翠屏(北)邨 (翠楣楼除外) | 观塘 | 12 | 6183 | Y2型、双工字型、旧长型、新长型、相连长型第一及第三款 | 1982-1994 |
东头(II)邨 | 九龙中 | 20 | 6565 | Y4型、单座工字型、双工字、新长型、相连长型第一及第三款 | 1982-1993 |
新界区:
屋邨名称 | 地区 | 楼宇座数 | 出售单位数目 | 大厦类型 | 入伙年期 |
---|---|---|---|---|---|
恒安邨 | 马鞍山 | 7 | 5910 | Y3型、新长型 | 1987 |
耀安邨 | 马鞍山 | 7 | 4798 | 新长型、Y3型、Y4型 | 1988-1989 |
显径邨 | 沙田 | 8 | 5876 | Y2型、Y3型、Y4型 | 1986-1988 |
广源邨 | 沙田 | 6 | 4414 | Y3型、Y4型 | 1989-1990 |
博康邨 | 沙田 | 8 | 5465 | 双工字型、旧长型、Y2型 | 1982-1985 |
运头塘邨 | 大埔 | 3 | 2650 | Y3型 | 1991-1992 |
太和邨 | 大埔 | 9 | 6865 | 新长型、Y3型 | 1989-1990 |
富亨邨 | 大埔 | 8 | 5746 | 新长型、Y3型、Y4型 | 1990-1991 |
富善邨 | 大埔 | 6 | 5504 | Y1型、Y2型 | 1985-1986 |
华明邨 | 粉岭 | 7 | 5260 | Y3型、Y4型 | 1990 |
太平邨 | 粉岭 | 4 | 1429 | 相连长型第一款 | 1989 |
祥华邨 | 粉岭 | 10 | 5120 | 双工字型、旧长型、Y2型 | 1984-1986 |
天平邨 | 上水 | 7 | 5700 | 新长型、Y2型、Y3型、Y4型 | 1986-1990 |
朗屏邨 | 元朗 | 15 | 8483 | 双工字型、新长型、Y2型 | 1986-1989 |
建生邨 | 屯门 | 4 | 2652 | Y4型 | 1989 |
田景邨 | 屯门 | 4 | 3196 | 新长型、Y3型、Y4型 | 1989-1990 |
良景邨 | 屯门 | 8 | 6844 | 新长型、Y3型、Y4型 | 1988-1990 |
山景邨 | 屯门 | 9 | 8644 | 双工字型、旧长型、Y1型、Y2型 | 1983-1986 |
葵兴邨 | 葵涌 | 4 | 1528 | 相连长型第一款 | 1991-1992 |
长安邨 | 青衣 | 10 | 7338 | Y3型、新长型、相连长型第一款 | 1988-1989 |
青衣邨 | 青衣 | 4 | 3216 | Y2型、Y3型、Y4型 | 1986-1989 |
长发邨 | 青衣 | 4 | 2511 | 新长型、Y3型 | 1989 |
景林邨 | 将军澳 | 7 | 4951 | 新长型、Y3型、Y4型 | 1990-1991 |
宝林邨 (宝俭楼除外) | 将军澳 | 6 | 5008 | 新长型、Y2型 | 1988-1989 |
翠林邨 | 将军澳 | 8 | 4932 | 新长型、Y2型 | 1988-1989 |
这些屋村的住户代表,毋须经过居屋搅珠,亦可以购买现居公屋单位,并毋须通过入息和资产审查。不过如因公屋扣分而被房委会要求迁出,则并无购入单位资格。
租置计划转让限制
一如房署其他住屋计划,租置计划亦设有转让限制。
首2年: | 业主只能以指定价格售予房委会 |
第3-5年: | 以房委会评定的价格售予房委会 或 未补地价而合资格购买居屋二手市场人士 或 补地价后於市场出售、出租 |
第5年后: | 可未补地价於居屋二手市场转让 或 补地价於自由市场转售、出租。 |
租置计划购买程序
1. 填写认购申请表
当住户附合资格,会得到由房委会发出的认购邀请信,并填写申请表及申请附表。
2. 交回申请表
申请者可填写一式两份的申请表,连同一张HKD 2,500的银行本票、现居单位租约正本、身份证副本,递交予所属屋村办事处。该笔钱为诚意金,日后於售价中扣除。如若不幸申请不接纳,房委会将全数退还。
3. 申请按揭
申请者将获得认购确认函,便可以向银行申请按揭。租置计划的售价约为市价1-2成,并因有政府担保,可向银行借足十成按揭。
4. 签署楼契
申请办妥后,便可委托律师代办手续,签署楼契。准业主需准备律师费、印花税等杂费。签署楼契后便能成为业主。
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