售楼书要点注意
法例规定，楼盘销售其间，发展商须最少每三个月检视及更新售楼书一次。而在楼盘开售前最少七天，须提供最新版本的售楼书。买家可在政府的「一手住宅物业销售资讯网」获得最新版本的售楼书资料。
售楼书内容包含很多资讯，买家要看毕不是一件容易的事。以下是一些售楼书要点，让买家可以了解如何解读售楼书及消化当中的细节找出想要的重点。
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1. 一手住宅物业买家须知
售楼书的开始是一手住宅物业买家须知，由一手住宅物业条例订明必须要列出给各位买家查阅。内容详列出买家在购置一手住宅物业之前，应留意下列事项，当中包括费用、按揭贷款和楼价；价单、支付条款，以及其他财务优惠；物业的面积及四周环境；预计关键日期及收楼日期等。
2. 期数的资料
发展商会列出楼盘的街道名称及门牌号数、楼层总数、楼层号数、有没有被略去的层数(例如4楼、13楼等)、有否庇护层、及预计关键日期。买家必须留意预计关键日期，这代表预计物业落成日期，或预计符合批地条件的日期。虽然「预计关键日期」在认可人士批准下可以延期，但也可让买家可初步估算收楼的日期。
3. 卖方及有参与期数的其他人的资料
发展商会列出此楼盘项目的相关人士资讯，例如发展商(卖方)、建筑师、承建商、卖方代表律师、及发展项目建造提供贷款的人。想深入了解楼盘发展商背景可以看此部份。
4. 期数的设计的资料
列出每个住宅物业的非结构的预制外墙的总面积(平方米)及每个住宅物业的幕墙的总面积 (平方米)，相关面积对内栊面积起重要作用，因为会计算入围封墙一部份。
5. 物业管理资料
在售楼书中亦会列明由哪间管理公司获委任为期数的管理人，准买家可以查阅了解。
6. 发展项目的所在位置图
售楼书会详列楼盘的所在位置图及附近的公共设施及配套，例如停车场、公园、学校，或是有没有坟场、污水处理厂等。
7. 关乎发展项目的分区计划大纲图
另外亦可以从计划大纲图、发展项目布局图的部份，了解项目附近未来的城市规划。当中会列出楼盘附近的用地属於甚麽类型，可以推算出未来有否重建、新设施等，了解楼盘的升值潜力。
除列明附近设施外，售楼书亦会列明楼盘中有哪些是公众地方，以及可供公众使用的休憩用地。这些设施为物业拥有人出资管理，也就说其管理费用会包含在管理费中。准买家亦需多加留意。
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8. 发展项目布局图
会列出楼盘的项目资料，包括不同座数、单位坐向方向、露台位置、设施、工作平台位置、冷气机平台位置、电梯位置、通风槽等，了解楼盘大致布局。
9. 期数的住宅物业的楼面平面图
可以看到每层的单位伙数、每层高度、单位的间隔及尺寸、升降机数目，门、窗及结构墙位置，厨房是否开放式等的有用资料，并会透过表列出层与层之间的高度，指该楼层之石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离，跟实际入屋量度可能会有轻微出入。而未纳入实用面积的部份，例如窗台、花园、平台等，都会在平面图中列明标示。
10. 期数中的停车位的楼面平面图
除了附近停车位，不少车主亦会想了解屋苑的停车场位置、私家车、电单车停车数量等，甚至访客停车数量等，在停车场平面图中均会详列。
11. 临时买卖合约摘要
一般会列明买方如何落订、订金多少、如何签署买卖合约等买卖流程资讯。
12. 公契的摘要
公契就是规管大厦内业主的权利与责任。公契会列明公用设施涵盖哪里、屋苑公用地方属於什麽、单位业权份数、可否饲养宠物、管理公司任期、管理开支计算基准、计算管理费按金的基准、及约满酬金等等。售楼书内容是摘要，如果想阅览完整大厦公契可以到发展项目的网站，发展商会上载整份公契让准家查阅。
13. 批地文件的摘要
批地文件就是政府批出土地予发展商起楼的条款，由於香港大部分土地有政府拥有，香港政府会在土地上加设条款规范土地用途。这里显示了楼盘批地的租用年期、租契条款、用地条件等，特别是香港不少土地的租赁权亦有机会於2047年届满，这些资料对未来升值潜力亦有参考价值。
14. 公共设施及公众休憩用地的资料
列明批地文件有没有规定须由发展项目中的住宅物业的拥有人出资管理、营运或维持以供公众使用的设施或休憩用地。如有业主需要负责日后维修的公共设施，会影响管理费高低。
15. 期数中的建筑物的横截面图及立面图
以横截面及立面反映项目每一层的位置分布，并标示出由地面至最低住宅楼层的水平。
16. 期数中的公用设施的资料
列出住客会所、公用花园或游乐地方的有盖及无盖面积，公用设施面积愈大，管理费自然会愈高。
17. 装置、装修物料及设备
售楼书中会列出由外部装修如外墙、窗框、电梯大堂、升降格、信箱等用料，并会仔细列出内部装修所采用的物料、以及单位提供的电器数目及品牌等。部份细单位不设明火煮食、或不设煤气炉，也能透过这一栏目中找出相关内容。
18. 有关资料
楼盘有关纾缓噪音的措施、单位是否安装了固定窗等；又或者大厦是否需要用吊船进行检查、保养、清洁及维修外墙工作，都会在售楼书中列出。
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概括而言，售楼说明书基本上涵盖了所有准买家需要知道的楼盘资料。最后要留意，楼书是会定期更新的，所以买家必须要确保取得的楼书是最更新版本。特别是购买楼花的买家，要留意建筑图则有机会会在建筑期间改动，而这些改动有可能日后对住户造成影响，所以即使购买了物业，都要定期留意楼书有没有更新。
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