【樓花須知】入伙紙VS滿意紙 + 關鍵日期VS入伙日期 + 執漏誤期如何索償

发展商若想正式收楼，其实必须要获得入伙纸与满意纸两项文件，缺一不可。入伙纸与满意纸两者的功能不一样。

何谓入伙纸？

入伙纸由屋宇署发出，是新盘在兴建项目时，会依据法例提交图则予屋宇署审批。当新盘落成后，屋宇署会派员到新盘检验，检查楼盘是否依据建筑图施工，结构是否安全、物业用途及单位数目等规定，从而批出入伙纸。发展商需要在获发入伙纸后，6个月内通知买家收楼。

满意纸则是由地政总署发出，主要是关於政府批地卖地时，会有附带的批地条件。例如兴建行人天桥、周围绿化设施及公共设施等。如发展商已兴建好，地政总处便会批出满意纸，让该发展商正式获得土地法定产业权。发展商需要在获发满意纸后，1个月内通知买家正式收楼。

由於满意纸相对容易审批，获发后亦只有较短时间收楼，一般发展商会先取得入伙纸，再取满意纸，然后正式安排收楼程序。

售楼书上一般写有「最终关键日期」，不少买家会误以为此日期为可以正式入伙而作部署。但这是常见的误解。「最终关键日期」并不等於「入伙日期」，它只是预期能够获得入伙纸或满意纸的日期。

一般而言，发展商需要在「最终关键日期」后两周内申请入伙纸和满意纸，即使一切顺利，如上文所说，入伙日期亦会在收到两份文件后的一个月至半年安排收楼程序。更何况地盘常遇上恶劣天气等问题会延误交楼期，业主应该定期向发展商了解正式的入伙日期，以免失去预算。

即使收楼后，业主还有一个日期需要注意，那就是执漏后的日期。当新盘获得满意纸便会安排业主收楼。一般收楼书会列明业主需在指定时间内递交验楼报告，一般为六个月。然而若验楼时遇上任何不妥，业主可以要求发展商执漏，执漏的时间因应不同状况，有机会多於提交验楼报告的时限。

若不幸发生执漏延误，迟迟未能入伙，业主可以怎样追讨赔偿？

1. 业主应先自行聘请第三方公证行作单位全面评估，以保障利益。

2. 之后到消委会投诉，消委会一般会先以调解方式解决业主与发展商之间纠纷。但若调解不果，可以考虑寻求法律援助。根据第三方公证行报告，若索偿金额少於7.5万，可入禀小额钱债处；若索偿金额多於7.5万，则可透过区域法院向发展商追讨索偿。

House730为香港至全面搵楼平台，提供最新的一手新盘、二手住宅及工商铺资讯，由搵楼至买楼为你一手包办外，亦会为你整合不同的置业常见问题，提供买楼租楼小贴士，助你网上搵楼租屋，更方便、更轻松！立即透过House730了解最新楼市资讯及置业须知！