【近親轉讓】近親轉讓單位好處 + 如何「甩名」 + 注意事項

为何要近亲转让

近亲在法例的定义下，指父母、兄弟姐妹、配偶及子女。如单位与近亲联名拥有，可以选择将物业转名至另一方（俗称「甩名」），回复无物业身份，便可获得首置印花税优惠。

如单位属於个人拥有，同样可以转让至另一位近亲名下，亦能回复首置身份。由於内部转让，可以免却三年内放售的额外印花税，只需缴交首次置业印花税。当然，连同近亲转让需要缴交的印花税，业主在转名和新买单位一共需要缴交两次印花税，但即使以最高楼价4.5计算，4.5% x 2＝ 9 %，仍然比辣招下的15%双倍印花税划算。

可降低楼价节省印花税吗？

由於印花税会以楼价计算，部分人以为可以将转让价压低，以节省印花税。但税局有权重新评估物业价值，再重新徵收印花税。同时买方申请银行按揭时亦有机会被拒绝，因此建议可参考银行估价订立买卖价。

转让程序

业主可委托律师作物业「内部转让」。如一般物业转让，转让程序如下：

买卖双方签署买卖合约
到银行作转让部份申请的按揭
待按揭批核后，律师会代为安排其他程序，包括甩名及安排缴交印花税等
(整个甩名程序需时约1-2个月)

近亲转让注意事项

即使近亲转让，接受转让的一方亦需要再向银行申请按揭，同样需要通过压力测试。
由於需要再申请按揭，因此甩名的业主名下部份按揭属於提早偿还，有机会银行会有罚息，建议了解清楚银行罚息细则。
有些业主会想折让价作内部转让，例如1000万的单位，打算以500万作转让。然而这会影响到按揭成效。而银行一般会接受8-9成楼价的转让。即如估价1000万，能接受800 – 900 万的楼价按揭。
一手楼花未落成前不可以作任何转售或转让。