【土地业权年期】甚麽是2047地契大限+为何要留意+如何查阅地契年期

立即跳到：土地业权︱2047地契大限︱地契年期影响按揭︱地契约满何去何从︱如何查阅地契年期︱999年地契名单

土地业权

香港的土地业权分为「永久业权」 或「土地租借权」两种，现时除了中环圣约翰教堂座落的那块土地在1847年获批「永久业权」 之外，其余土地均属「土地租借权」，由政府将土地使用权租出给租用者，成功租用土地的人士可以根据租契使用或发展土地。

2047地契大限

从前港英政府批出的地契年期会分为75年、99年及少数的999年：多数港岛及九龙半岛的土地为75年，而新界的地契租期则为99年。1997年，大部份新界的地契亦已届满，然而《中英联合声明》列明，所有於1997年6月30日前期满的新界土地契约，均可以续期50年。所以2047年6月30日将会有超过3万份新界地契到期，亦意味着政府「有权」不续租或其他行动，以致有一定风险。

地契年期影响按揭

现时香港有不少土地将面对2047地契大限，令准买家担心银行可承造的按揭年期，因银行承造按揭最高年期为30年，届时土地的使用权限已经到期。虽然金管局早已向银行表示不需要为 2047年期调整按揭政策，但银行仍需顾虑各种的风险，在未来是否会调整策略都存在一个不确定性。

地契约满何去何从

当地契约满，政府如何处理实在不确定。市场上流传主要会以三种方式处理。

一、收回土地

地权由政府租赁，若地契约满，最坏打算是政府可以收回土地。业主将会面临迫迁以及放弃家园。所以这个方法虽是政府有权，但相信不会选择。毕竟安居乐业是市民所望。

二、补地价或缴付地租

参考一些房屋政策，政府可以向业主收取补地方或地租，至於租金实在可多可少，相信会因应当时政府政策而定。

三、自动续期

当然亦有可能政府会选择自动续期，业主可以继续承租土地，这个方向对业主来说是最理想，基本上没甚麽影响。

如何查阅地契年期

若业主担心地契风险，有机会需要补地价或缴付地租以致置业成本增加，可以先查阅单位地契年期。市民可於土地注册处查阅订购土地文件类别，当中有列明政府租契年期，让自己多一份安心。

999年地契名单

999年地契又被称为「千年地契」，业主暂时不需要担心土地会被收走或需补地价：

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