立即跳到：甚麽是建筑面积？︱甚麽是实用面积？︱甚麽是内拢面积？︱查询单位实用面积︱注意事项
甚麽是建筑面积？
一般而言，建筑面积是发展商所计算的面积，一般都会包含了会所、公共走廊、垃圾房、电梯大堂等共用地方。以往一些发展商，甚至会将地皮豁免部分亦纳入了建筑面积售卖单位，令单位出现实用率低的情况，也就是「发水楼」，业主变相承担更高楼价。因此政府於2011年已限制了发展商此等做法，让小业主有更大保障。
甚麽是实用面积？
而实用面积则是独立单位可使用的面积，已扣除了建筑面积中的公共空间（例如会所、公共走廊等公共地方）。单位内墙壁，以及露台、工作平台或阳台都列入了实用面积。
因此实用面积会比建筑面积小。业主与发展商在售卖单位时，都须列明单位尺价是以建筑面积或是实用面积计算，方便买家了解。
甚麽是内拢面积？
不少以为实用面积等同於单位的内拢面积，这是错误的。内拢面积又称地毯面积，意思是室内可铺地毯的面积，较「实用面积」更接近单位实际可用空间。因为实用面积除了包括了露台、阳台等空间，更会包含了墙壁厚度。不少准业主拣楼时也喜欢选择厚身墙，隔音等会比较好，然而这亦会影响了内拢面积。
另外，楼层高低亦会影响了内拢面积。由於楼宇结构，底层的承托力需要更高，墙壁需要更厚，即使高低层实用面积一样，低层的内拢面积会比高层小一点。
查询单位实用面积
一手楼实用面积
根据《一手住宅物业销售条例》，现时所有一手楼的楼书、广告等，只可以用「实用面积」作为尺价标示，因此业主所见到的尺价已经以实用面积计算
二手楼实用面积
若想查询二手楼的实用面积，可以透过土地查册，查阅物业首次转让的买卖协议得知。而差饷物业估价署的物业资讯网，亦可以找到二手楼的实用面积。
由於少了设施与工作台等间隔，旧楼一般的实用面积会比新楼高。即使同一实用面积，室内空间通常会更宽敞。
注意事项
- 楼书「平面图」显示的尺寸因为不包括批荡及装修物料，未必等同现场在单位内量度所得的尺寸。因此在订造家俬时，建议额外预留一些空间，或亲身到无改动的示范单位量度尺寸，以免装修失预算。
- 差饷物业估价署的物业资讯网有提供物业资料，包括物业的售价及租金指数，落成量、使用量、入住量、空置量等，按实用面积、地区或楼龄分类，入市前可作参考。
- 实用面积与管理费有关，根据大厦公契为不同单位订立管理份数及不可分割份数，再以单位与楼宇楼面面积的比例计算。因此单位实用面积越大，份数越大，管理费亦会越贵。
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