立即跳到：楼契与买卖合约的分别︱如何存放楼契︱遗失楼契如何处理
楼契与买卖合约的分别
楼契是物业持有人的证明，当楼宇完成交易后，律师会协助「转名契」，将楼契转名予新的买家。简单来说，买卖合约只是买卖双方同意交易的法律文件，而楼契才是真正证明持有物业的文件。如果楼契未转名，或已经遗失无法证明，单凭买卖合约亦无用。拥有楼契才是真正拥有物业。
如何存放楼契
楼契是重要文件，若然遗失银行有权不批出按揭予新业主，致使楼价会有幅度折让，因此存放楼契至为重要。
当业主正在供楼(即有按揭在身时)，楼契都会存放於银行之中，直至按揭完全还清，业主便能赎回楼契。而楼契存放於银行中并不用担心遗失，也毋须付仓租等额外开支。因此有些业主会选择在还清按揭前再借一小部份按揭，一方便多有备用资金，亦免却了存放楼契的烦恼。
若然想赎回楼契，业主亦可存放在银行保险箱或家中夹万。保险箱比较安全，但银行供应有限，轮候时间有时较长。而家中夹万一旦遇上灾害，还是会有一定的风险。业主在赎契之前，应先计划好如何存放楼契。
遗失楼契如何处理
遗失楼契会影响物业估价、按揭，后果严重，必须小心谨慎对待。万一真的遗失楼契，可以尝试委托律师进行宣誓，说明遗失原因，并由律师向土地注册处申请楼契核证样本，还是有同等的法律效力。然而不是所有楼契文件都能在土地注册处找到，特别是村屋、仓地、农地等业权比较复杂的楼契。而且楼契一旦遗失无法重新申请，还是需要妥善处置。
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