【置業上車攻略】一手樓vs 二手樓vs 二手居屋入市點揀？

价钱比较

一手楼始终是新楼，价钱自然会比二手楼及二手居屋较高。而二手楼在自由市场中有不同的选择，丰俭由人，属於两者中间。最相宜的当然是二手居屋，特别是持有绿表人士，可以获得免补地价的价格优惠。然而自由市场的二手居屋由於需要补地价，因此价格很多时只会比二手楼便宜一点点，不一定有很高折让。

一手楼多为明码实价，没有议价空间。而二手楼及二手居屋，由於在自由市场买卖，可直接与买家议价。二手楼的市场供应比二手居屋多，遇上急让的买家，随时可减10-20%楼价。

一手楼的会所、设施等比较完善，如欲确保有最新的会所设施与配套，一手楼会是最好的选择。而二手楼则须视乎楼龄及其屋苑规划，不能一概言论。二手居屋则欠缺会所等设施。

一手楼较多以楼花销售，一般只有示范单位可视察。而二手楼与居屋则可与业主或代理相讨睇楼，实地了解单位间隔、环境。

一手楼如属楼花，有机会需等待12-24个月才能入住。而二手楼与居屋则可与业主商讨，基本上完成交易即可装修入住。

如首置人士购买 $1,000 万元单位，一手楼多能做足9成按揭，发展商亦会提供优惠，例如即供有减免等。而二手楼须视乎楼龄，楼龄较长的二手楼，有机会需找财务公司才可做较长年期及少於七成的按揭，利息亦相对较高。至於二手居屋，若是绿表能获政府担保，可参考政府担保期。自由市场则与二手楼无异。

一手楼多拥有气派设施，配套亦较完善，管理费自然也会相对比较高，每每可达3-5元/尺，部份豪宅更高达8-9元/尺。二手楼一般亦比一手楼屋苑便宜，特别有些楼宇配套设施相对简约，管理费会更相宜。二手居屋则相对便宜，因为二手居屋配套不多，管理费多属基本开支。

一手楼由於刚落成，配备家俬亦多有保养，维修杂费比较少。而一些楼龄较大的二手楼或二手居屋有机会需要业主集体维修，例如外墙等，视乎管理费及业主立案法团有否储备支持。建议交易前先查阅法团收支，并了解清楚短期内会否有大型维修。

不少一手楼都配备家俬电器，并有3个月至1年保养。而二手楼及二手居屋的家俬电器保养多欠奉，除非上手业主有留下。

一手楼多没甚麽业权问题，因为买家直接向建造商购买，业权简单直接。二手居屋在未补地价时亦相对简单，不会有太多问题。比较多机会出现问题则是二手楼，需要小心查核历任业权，查阅有否凶宅、僭建或业权不足的问题。

一手楼的经纪佣金多由发展商支付，买家毋须负担。而二手楼及二手居屋多数由买卖双方各付楼价1%作经纪佣金。

一手楼需注意的是实用率一般比较偏低。二手楼则要注意有「化妆楼」(业主以靓装修掩盖单位结构问题)。至於二手居屋，要留意单位质素相对参差。