立即跳到：二手楼买楼流程︱注意事项︱小心查册︱计算按揭︱紧记了解杂费
二手楼买楼流程
走齐九步曲，准业主便能轻松觅得二手楼置业。
1) 锁定目标
2) 搵盘睇盘
3) 单位估价
4) 议价落订
5) 聘请律师
6) 签署合约
7) 紧记验楼
8) 转让业权
9) 正式收楼
更多买楼时的内容及详情，可看【买楼置业流程】折解买楼流程！醒你置业贴士
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注意事项
1) 小心查册
二手楼最怕就是业权问题，或是买有凶宅。因此购买二手楼之前，应先查册，确保业权没有问题，也没有僭建维修等情况。至於是否凶宅，可以询问地产代理，虽然法例上没有明文规定代理必须披露，但负责任的代理多会协助准业主。
查册详情，可看【买楼陷阱】买楼查册须知 + 踢契方法
2)计算按揭
一般二手楼承造按揭亦需银行估价，一般而言银行对二手楼的估价亦不会偏低，可是仍然有不少需注意的地方。
想详细了解按揭计算方法，可看【买楼按揭】买楼申请按揭必修课、【按揭须知】申请按揭预备及银行不批按揭解决办法
3) 紧记了解杂费
在觅到心头好后，紧记先计算好不同的杂费，特别是楼宇的管理费、清理废料费用、装修费，甚至楼宇未来有没有需要大型维修的费用。有了预算才与买家确认购买，便能真正安居乐业。
要了解各项杂费作预算，可详阅【买楼开支】置业杂费全面睇
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延伸阅读：
【买楼开支】计一计私楼、居屋、公屋首期要几多? ︳买楼首期支出
