立即跳到：物业管理费︱管理费计算︱物业管理费议价空间︱租楼包括管理费吗？︱欠交管理费后果︱管理费按金︱管理费包括屋苑维修费用？
物业管理费
管理费顾名思义即是物业的管理费用，当中包括了屋苑管理处所负责的管理、保安、清洁、保养、维修等等费用。
管理费计算
管理费用是由整座大厦或整个屋苑的业主共同分担。而管理费计算方式，多以尺数比例计算。例如3元一尺管理费，而业主买入500尺的单位，则需要每月缴交1,500元。
每座大厦或屋苑的管理费亦不一样，主要是因为当中包括的设施、服务亦有所不同。例如有不少屋苑拥有大型会所、设施配套，会让管理费较高。或者分担的业主户数较少，例如单幢楼宇，平均承担的管理费自然会比较高。一般而言，询问管理处或地产代理亦会知道其管理费用，在买楼前问清楚方为上策。
物业管理费议价空间
物业管理费多在入伙前已定下，亦没有议价空间，难以讲价。然而准业主若觉得管理费太贵，可以向落成楼龄较高的楼宇下手，不少老牌屋苑因为较早落成，不设会所等设施，管理费会比较相宜。
租楼包括管理费吗？
租客要否缴交管理费，多会与业主商讨。市面上的租约多会分为「全包」或「不包」。意思就是会否包括管理费。业主放租时可以思考租约想要全包或不包，而租客亦应询问清楚，避免误会。
欠交管理费后果
缴交管理费是业主的责任，若业主欠交管理费，物业管理公司会向业主追讨，并可以发放欠款通知。一般一个月左右会发放一封，直到第三封仍未缴交，物业公司或业主立案法团可以透过法律途径追收欠款，最坏结果业主有机会被钉契甚至收回单位。
管理费按金
一般而言，买家收楼时，都需要缴交2-3个月管理费按金。
管理费包括屋苑维修费用？
不少大厦管理或业主立案法团亦备有储备金用作屋苑维修，然而金额及详细情况因应每个屋苑不同。业主有权了解管理公司的开支及财务报告，从而预算会否在未来日子承担费用。
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