立即跳到：业主盘 VS 代理盘︱业主盘好处及坏处︱代理盘好处及坏处︱业主盘买卖程序︱业主盘租盘程序
业主盘 VS 代理盘
近年网上看盘成为新趋势，亦有不少业主将单位放到网上，自行买卖或租赁。这些业主除了能省回代理佣金外，亦可能因为私人原因，不希望公开太多个人资讯予代理，让市场知道自己正在放盘，亦会选择於网上平台自行放盘。
现时不少网上自助平台，可以让业主将楼盘资料放上网，让有兴趣人士可透过平台与业主直接联络，并自行完成交易。部份平台会收取广告费用，但相比由代理搵盘，的确便宜不少。
虽然如此，业主盘需要由业主和买家或租户双方自行洽商，并进行交易，对於不熟悉行内资料的人士容易有压力，亦因此市场上业主盘的租盘会较买盘容易成交。买家和租户到底想寻找业主盘还是代理盘，最好先了解各自好坏再作决定。
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业主盘好处及坏处：
| 好处 | 坏处 |
|---|---|
| 可直接与业主议价、商讨细节 | 约睇楼难度增加 |
| 节省代理佣金 | 要自行查册、打𨤸印 |
| 较少假盘 | 少了中间人从中斡旋 |
| 上网便能找到盘源 |
代理盘好处及坏处：
| 好处 | 坏处 |
|---|---|
| 盘源较多，代理协助寻找适合单位 | 需支付一笔代理佣金 |
| 具行业知识 | |
| 代为议价、与业主沟通 | |
| 代为查册、议定合约等 |
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业主盘买卖程序
业主盘的买卖程序与一般楼宇买卖大同小异，只是没有代理参与其中，不少程序需要自行处理。
1. 业主透过网上平台放售楼盘 / 买家透过网上平台寻找适合楼盘
2. 买家联络业主，安排睇楼。
3. 买卖双方自行议价。
4. 若价钱合适，双方可自行订立临时买卖合约，也可找律师订立临时买卖合约，卖方交予细订。
5. 买方自行或找律师查册，确保单位没有业权问题。
6. 双方签署正式合约，业主收取大订。
7. 业主律师将契约交给买方律师。
8. 买方律师到税务局打厘印、缴付印花税和往土地注册处登记。
9. 买方缴付楼价余款及签署楼契
10. 卖方将物业交吉及签署楼契，交易完成。
业主盘租盘程序
而若想租赁业主盘则比较简单，可以跟据以下程序：
1. 业主透过网上平台放盘 / 租客透过网上平台寻找适合楼盘
2. 租客联络业主，安排睇楼。
3. 双方自行议价。
4. 若价钱合适，双方可自行订立租务合约，一般租客会缴交「一按二上」
5. 将租契打厘印，让租约生效
6. 交易完成。
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