立即跳到：计算置业预算︱参阅一手楼售楼书︱了解一手楼售楼安排︱参观一手楼示范单位︱落订入票与拣楼︱签订一手楼临时买卖合约︱申请一手楼按揭︱签署正式买卖合约︱预约一手楼交楼日期︱一手楼验楼及入伙
计算置业预算
无论买一手新楼或是二手楼，准业主亦需要计算自己置业预算有几多。与二手楼不同的是，新楼盘的价单在出售前最少三日才会公布，比售楼书更晚。因此业主适宜先连同杂费计算自己手上的「子弹」容许自己有多少预算，好让在售楼价单公布时决定是否购入。
参阅一手楼售楼书
一般一手新楼盘在出售前七日，发展商会在新盘网页上载售楼说明书(俗称「售楼书」)，售楼书内详列楼盘的资讯，例如出售单位面积、图则、座向景观、用料甚至鸟瞰图等。准业主可以浏览售楼书，了解其单位是否适合自己。
了解一手楼售楼安排
一手新楼盘在开售前最少三天，发展商亦会公布价单。发展商不一定会一次过出售所有单位，而且分不同阶段出售的单位，售价亦会有分别，过往亦有出现发展商「挤牙膏」式出售单位以测试市场价格。现时政府规定首份价单，发展商需列出单位总数的最少20%，其后每次则最少列出10%。
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参观一手楼示范单位
一手新楼正式发售时，发展商会公开示范单位予公众参观，并列明售楼方式(如入票、招标等) 。在展销场中，发展商一般会提供经改动经设计师精心布置的示范单位，及未改动的示范单位(俗称清水房)，如清水房与楼书有任何出入，发展商必须在示范单位中，贴出告示说明两者分别，因此在参观示范单位时需要仔细查看。公众在参观示范单位后，可决定即场登记购楼意向（即入票）。
落订入票与拣楼
值得留意的是，「入票」不一定就能够买入单位。一般而言，准买家可预先准备价值10万的本票或支票（购楼意向），作为买楼订金，订金会在「细订」中扣除。若有意向人士多於是次出售的单位，发展商需要抽签决定买家拣楼次序。因此有不少买家为求增加中签机会及优先拣楼机会，会多入几张票，这也是策略之一。
如未能成功中签，买家可选择保留订金到下一阶段单位出售时再参与抽签，亦可选择取回本票或支票。
签订一手楼临时买卖合约
抽签一般会分几组进行，中签者可以按抽签次序拣楼。选择了心水单位后，便可以支付楼价约3%的「细订」，以及签署临时买卖合约。平时这阶段买家亦需缴付代理佣金，可是一手楼的代理佣金主要由发展商支付，买家可以节省这笔费用。
延伸阅读: 【临时买卖合约】临时买卖合约要清楚︱几时签约? 临时买卖合约条款及保障
一手楼申请按揭
签署临约后，业主便可以向银行承造按揭。若你购买的是楼花，即楼盘尚未落成，银行多设有即供期付款(即供)或建筑期(建期)两种付款方式。
「即供」，顾名思义即在楼宇尚未建成时已开始供款，一般亦能获得较大的按揭优惠，缺点是未收楼便要开始供楼。而「建期」弹性则较大，买家可以在收楼前才正式供楼，当然所能获得的按揭折扣便较少。准业主可因应自身情况作出选择。
签署正式买卖合约
在签署临约后5个工作天内，双方便需签署正式买卖合约，买家亦需缴付连同「细订」在内，楼价10%作为「大订」。亦需要缴交印花税、律师费等。
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预约一手楼交楼日期
若你购买的是楼花，亦需要留意售楼书内会列出「预计关键日期」。这个「预计关键日期」并不等於实际交楼日期。因为楼盘的建造工程，可能会因为不同情况而有延误。合资格的专业人士有机会批准发展商将「预计关键日期」押后，影响交楼日。
当发展商能交楼时，会与准业主预约交楼日期，并安排验楼。
一手楼验楼及入伙
交楼当天，准业主适宜做好验楼准备。发展商职员会与你一同验楼，如有何问题，紧记填写缺憾报告 (Defect List)，让发展商为你的单位「执漏」。
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而同时，你亦可以正式收楼，成为该楼盘的新业主，值得恭喜。
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