立即跳到：村屋环境与景观︱村屋交通与车位︱村屋业权复杂程度︱村屋补地价︱村屋按揭与税率︱村屋僭建问题︱村屋天台设置太阳能装置︱村屋讯号网络︱村屋食水供应与化粪处理︱村屋大型家俬搬运
1. 村屋环境与景观
村屋多数位於郊区，环境开扬、景色幽美、空气清新，空间亦比较大，甚至备有车位、花园、天台、露台等。不少村屋单层已有700尺，相比很多楼盘的空间亦较大。然而业主在决定之前，需留意郊外地区，蛇虫鼠蚁亦相对会比较多。而花园、天台亦需要有更多时间保养，夏天遇上台风或大雨，也较需要防护。准业主需要将这些工夫亦列作考虑因素。
2. 村屋交通与车位
村屋位处郊区，交通自然没有市区方便，出入相对较麻烦，需要考虑外出时的交通时间。有车人士烦恼则少一点，不少村屋亦连有车位，免却了停车场的烦恼。
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3.村屋业权复杂程度
村屋是一种特别的业权，当中涉及丁屋政策。也涉及到村屋所有地是私有地或官地，甚至所处的车路亦有分行车权、行人权等，亦会影响到有否僭建、补地价、按揭、印花税等问题。业权比一般楼宇复杂很多。准业主若有意购买丁屋，适宜找专业人士帮忙了解。
4. 村屋补地价
由於房屋政策的变迁，村屋有分为老屋(1905至1972年所建)、丁屋。丁屋需要依据所属的私人地还是官地(新批地)而补地价。私人地丁屋於满意纸(完成建楼工程)后5年内转售需补地价，官地丁屋则需任何时候补地价，才能合法出售。另有一种丁屋是属於「祖堂地」更不能随便转售，需要集齐司理签署、并获民政事务局局长发出同意书才能够转售。
5. 村屋按揭与税率
现时首次置业人士，可以最高承造九成按揭，可是村屋则最多只可以承造六成。而按揭保险保费亦会比一般楼宇高约0.5厘，按揭成本会相对较高。银行估价亦会相对比较保守。至於税率，则需要查核村屋地契是单一物业(主要楼梯在单位内)，或是分层物业(主要楼梯在单位外)。若是分层物业而想同时购买三层，税率便会以购买三层计算，意思指第二层与第三层，即使首次置业亦需缴交非首次置业印花税15％。
6. 村屋僭建问题
不少村屋配有花园、露台或天台，因此也有不少人会希望在花园、天台上兴建一些建筑物。不过准业主若遇有建筑物在花园或天台，不一定全都是僭建，可以查明屋契上是否有「入纸」。政府於2012年设有「新界村屋僭建物申报计划」，每五年续期一次，若是申报的建筑物则为合法。至於2012年底前没有申请，或之后所建设的任何僭建物均属违法。
7. 村屋天台设置太阳能装置
另外，有一些业主会於天台设置太阳能发电装置，则是合法的，属於「可再生能源上网电费计划」。计划让太阳能发电拥有人，可以每度电3至5元卖给中电或港灯公司，亦可以将电费自用，并有投资资助，回本期为7年，变相成为业主的收益项目。
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8. 村屋讯号网络
村屋多位处偏僻，而宽频拉线成本比较高。若对宽频、手机网络有要求的准业主，紧记查清楚心仪单位的讯号网络状况。
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9. 村屋食水供应与化粪处理
香港的楼宇由多水务署提供，村屋亦不例外。然而还是有少量村屋使用井水，亦有村屋需要定时找粪车吸粪，这些安排与处理在买村屋前亦须问清楚。
10. 村屋大型家俬搬运
购买村屋安居，必然需要装修添置大型家俬，如梳化、组合柜、衣柜、洗衣机、雪柜等。由於村屋并无升降机，因此搬运公司大多会对地下以上的村屋收取搬运附加费。遇有楼梯空间不足的村屋，更有机会需要将家俬吊高，从露台进入屋内，搬运费会更高。
看过购买村屋的注意事项，了解过村屋与一般楼宇的分别，便能避开不同的村屋陷阱，获得理想安乐窝。
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