【二手居屋置業攻略】買賣二手居屋流程

1. 考虑居屋需否补地价

若打算购买或放售居屋，可以先定位市场。例如买家若不想补地价，则先需要取得绿表或白表资格，才可以於二手居屋资格中以未补地价的价格自由转让。若想於自由市场买卖，则需要完成补地价手续。

对未补地价的居屋卖家，业主可以先申请「可供出售证明书」，而买家必须拥有绿表或白居二资格。买家申请方式与申请居屋类同，经过递表、搅珠、进行入息及资产审查后，会获得房委会签发的「批准信」和「准买证」，并可於12月内选定楼盘，与卖家签订买卖合约。

一般放盘描述时，地产代理会明确标明「已补地价」、「未补地价」，方便不同市场人士需要。若未补地价想在自由市场出售，够年期的话只需补回地价便可。

无论是未补地价的居二市场还是已补地价的自由市场，分别只是买卖双方有否「准卖证」及「准买证」。在搵楼或放盘上，仍然可以借助网上平台或地产代理帮忙。

与自由市场一样，买卖双方在达成初步意向后，需签署「临时买卖合约」。同时买方会缴付楼价的3-5％作为「细订」。买家便可向银行申请按揭。

此时，居屋若想补地价而未补，业主可先向房委会申请评估补价，费用为6,230元。估价后约一个月业主会收到房委会发出的「补价通知书」，业主有异议需於28日内提出，否则便需於两个月内完成补地价。

值得留意的是，居屋由於多了补地价的环节，一般都会在「落细订、签临约」前便聘请好律师，方便代为处理买卖过程中的事务。

签好临时买卖合约后，买卖双方需要准备「准买证」、「准卖证」、「声名书」、「临约」等文件，一般买方的律师会代为交付文件予房委会，申领「提名信」，表示卖方向房委会「提名」买家作为房屋的接手人。

一般提名信申请费用为1,010元，由律师楼发出的支票或银行本票缴付申请费用，抬头人为「香港房屋委员会」，需时大约七个工作天。

在收到提名信后，买卖双方便可以签订「正式买卖合约」，买家一般会缴付连同细订内在内，楼价的10%作为订金。至此基本的买卖合约已确立，接下来的步骤与买卖私人楼宇无异。

House730为香港至全面搵楼平台，提供最新的一手新盘、二手住宅及工商铺资讯，由搵楼至买楼为你一手包办外，亦会为你整合不同的置业常见问题，提供买楼租楼小贴士，助你网上搵楼租屋，更方便、更轻松！立即透过House730了解最新楼市资讯及置业须知！