立即跳到：增加按揭担保人︱还清欠款卡数︱自雇人士准备收入纪录︱合理成交期︱检查楼契 小心凶宅
增加按揭担保人
申请按揭时，银行需要准业主提供收入证明，以通过入息比率或压力测试。此时准业主可以好好计算自己的收入是否能够通过。特别是从事销售等行业，收入比较浮动，亦需好好注意计算准则，计算好自己的预算。
若计算出的收入证明，不确定能够通过入息比率或压力测试，可以考虑增加1个或以上担保人，让自己较容易通过。或预备更多首期资金，有更多缓冲空间。
按揭小贴士：【按揭担保人】甚麽是按揭担保人 + 按揭担保人条件及风险 + 除名程序及注意事项
还清欠款卡数
银行审批按揭时，会查阅申请人的信贷评级。如果准业主信贷评级过低，包括常欠或迟交卡数等贷款，银行亦有很大机会不受理按揭申请。
为免影响信贷评级，在申请按揭之前，紧记确保准时偿还卡数及贷款，减轻银行拒批风险。
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自雇人士准备收入纪录
自雇人士或收入不稳定的准业主，银行有会需要较多资料，例如商业登记、半年银行纪录及税单等，证明你有足够供款能力。若准业主是自雇人士，适宜及早计划，整理好过往半年的银行入帐纪录，以提高成功申请按揭机会。
合理成交期
银行批核按揭，一般需要约两星期。若楼宇成交期过往有不少个案，因为成交期太短，例如只有两三星期，会容易赶不及按揭，严重者会无法成交。准业主在签署临约之时，可与卖家商讨成交共。理想是一至两个后成交，让准业主有足够时间向银行办理按揭。
检查楼契 小心凶宅
申请按揭时，银行会根据市场环境进行估价。若物业楼契不全或属於凶宅，银行有机会估价不足，甚至拒绝按揭。因此准业主可签约前先询问代理，了解楼契情况及是否凶宅，确认有否僭建。
也可参考市场定价，若遇到开价过低的单位，需要小心查册，了解是否凶宅或曾作违法用法。
按揭小贴士：[买楼陷阱] 查册须知 + 踢契方法
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