立即跳到：出租按揭成数与自住不同︱若打算出租勿以自住申请按揭︱一层买一层租按揭成数再低︱以租金收入计算供款入息比率
出租按揭成数与自住不同
当买楼时，手上没有物业的业主常会计算最多可借9成按揭(首次置业按揭成数)。可是若是单位用作收租，按金管局规定，一千万以下的单位只能作5成按揭。而且按揭保险亦只能作为自主用途。因此收租业主，最好只计算以最高5成按揭作为预算。
若打算出租勿以自住申请按揭
某些业主会以侥幸心态尝试在按揭之时，申请为自住目的，希望银行批出更高按揭，甚至使用保险公司承造更高按揭。然而按揭保险公司明文规定业主申请高成数按揭必须以「自住」为目的。一旦遭保险公司揭发，有权要求业主(借款人)即时偿还所有债务，引发资金危机，万万不可。
一层买一层租按揭成数再低
不少业主也会抱着一层买、一层租的想法。想要有安乐窝，加上自住能够有更高的按揭成数，自然会想以第一层物业作为自住，第二层物业租出作投资。此时业主需要留意，如手上已拥有物业，再购入第2层物业作收租用途时，最高按揭只能做到4成。预算首期时或再需要调整。
以租金收入计算供款入息比率
除了首期需要计算，买楼时亦要计算供款入息比率。幸好租金是收入的一部份，可以计算作为供款入息比率。如果购入的单位已连租约，银行多以租金7折作为收入计算。若单位没有租客，银行或只能以银行估价再以6折的「拟租金收入」计算，有机会比市价租金为低。业主作预算时要预留这些空间，避免过份进取，得不偿失。
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