租约内容
租约没有特定格式或内容,但一般而言,为保障双方利益,应有以下资料:
租约订立日期 (指签约日期)
单位地址
租期 (指正式合约内日期,通常为「一生一死」合约)
退租权 (列明甚麽时候可退租及退租条款。例如「一生一死」合约为首12个月双方均不能退租,第二年双方均可以一个月通知退租。
免租期
按金、上期 (一般合约亦会订立「一按二上」,即一个月上期预缴租金、两个月按金,按金可於退租时查明没有任何问题后归还)
交租/收租方法 (例如订明每月几号交租,交租方法例如每月银行过数或自动转帐,银行户口亦应详列於租约上)
租户及业主负责费用 (例如租户支付媒气、电费、水费等;业主负责维修费、差饷地租等。以及管理费由哪方缴交)
双方同意条款 (例如单位内可否养宠物、所包括的家俬、间隔可否改动等)
如何退还按金
厘印费
业主及租客名字、电话、身份证号码等个人资料
业主及租客签署
租客名字、身份证号码
租约注意事项
租客於租楼前,可询问业主单位是否属按揭物业。由於按揭时业主须申报自住或租出,租客宜询问清楚,确保单位可以出租,避免麻烦。
如果觉得撰写租约太繁复,可於文具铺购买租约范本,然而范本多只是提供简单模式,租客、业主亦应逐一查阅细项,将所倾谈的条约均列明在合约中。双方亦可向代理查询租约订明事项。
通常租约文件会分「租契」及「租赁协议」两种。一般租期不超过三年,会使用「租赁协议」,特色是只须书面订立及签署,比较简单。无论哪种方式的租约文件,亦须打厘印,成为具法律效力的法律文件。
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