立即跳到：区内有新盘入伙时︱楼市下跌时︱按揭减息时︱自创机会时
【减租时机】区内有新盘入伙时
如果区内持续有新盘入伙，代表区来的供应增加，这是个好时机可以要求减租。人人都贪新鲜，一手楼的供应，使一部份需求流入了一手楼的市场。这使得区内二手楼租金有下调空间。特别是新界地区，例如屯门、北区等，更加容易与业主议价。
【减租时机】楼市下跌时
楼价若是受挫，当然是时机与业主议价减租。虽然楼价与租金市场并不完全一致，然而当楼价下跌，成交量亦不足时，便有机会带动租务市场下跌。因此在楼价下跌时，不妨追查过去几个月的月租成交价，甚至遇上附近大业主、商场统一减租时期，也是与业主议价减租的好时机。
【减租时机】按揭减息时
按揭息率是业主的成本，当加息时业主的按揭成本便会增加，自然容易转嫁於租客身上。而当减息时，业主按揭的压力亦会减少，租户若在此时与业主相讨减租，空间便会大得多。当然，按揭息率经常波动，若只是日常减息，会稍后回复的机会大，业主未必容易答应。但若是遇到经济下滑，美国减息或债券减息等，预期减息时段较长，业主考虑答应减租的机会自然更大。
【减租时机】自创机会时
如果未能遇到上述的机会，也不代表不可以与业主议价减租。作为业主，也怕会遇上租霸或麻烦租客。如能向业主表示诚意，例如一次过缴交一年租金、自动转帐、过往交租记录等，加上动之以情、说之以理，还是有机会打动业主减租的。
祝各位租客们能够觅得好租盘，与业主议价成功。
透过House730了解最新楼市资讯及置业须知
House730为香港至全面搵楼平台，提供最新的一手新盘、二手住宅及工商铺资讯，由搵楼至买楼为你一手包办外，亦会为你整合不同的置业常见问题，提供买楼租楼小贴士，助你网上搵楼租屋，更方便、更轻松！立即透过House730了解最新楼市资讯及置业须知！
延伸阅读:
【1人租屋选择】 共居/套房(劏房)/太空舱/服务式住宅/短租酒店 边样好？
