【退租須知】極速看懂退租流程 + 退租書內容

【退租须知】认清租楼生约死约

在签署租约时，业主与租客应订明租约的生约死约时期。一般而言，租约多会订立一年生约，一年死约。意思是首12个月死约退租，租客需要赔偿死约期间剩余月份的租金予业主。至第13个月生约开始，双方都拥有退租的权利，租客和业主其中一方只需要根据合约条款(例如1个月通知)，告知对方退租便可以。

退租书是正式的退租文件，有了它能避免法律争拗。退租书与租约一样，均需列明不同细项，并有双方签名方为生效。若没有退租通知书，业主有权不接纳退租，因此租户应清晰递交、并与业主确认，以免有任何争拗。

退租书没有特定格式或内容，但一般而言，为保障双方利益，应有以下资料：

- 业主名字、身份证号码

- 租客名字、身份证号码

- 退租日期

- 双方同意条款 (例如租客使用的家具折旧外一切正常、单位内任何改动等)，如租客的改动业主不满意，业主有权要求租客还原。

- 双方收楼、交楼后检查签名。如同租约或单位买卖，一经签署退租书后，双方亦即同意退租书内详列的收楼租况。(包括其间隔改动、家俬电器情况等)。因此业主亦应看清楚。

无论是租客或是业主，建议都亲身交楼，以免有任何争拗。因为租客有义务需还原单位至租时原貌，单位内的家俬亦需确认是否正常、没有损毁。如发现任何损毁、未清走物品、或未还原单位，双方可即时商讨如何处理，或扣除按金当作赔偿。

业主一旦签署退租书，便确认了单位收妥，并需要交还两个月按金予租客。两个月按金是租约开始时，租户依惯例缴交「两按一上」，即两个月租金作为按金，在退租时退还。为免收楼后的争执，双方亲身交楼便可以即时沟通，确保单位如双方协定般还原，可以顺利交楼。

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