立即跳到：印花税种类︱从价印花税 (AVD)︱双倍印花税(DSD)︱额外印花税(SSD)︱买家印花税(BSD)︱如何避免换楼徵收额外印花税
印花税种类
印花税主要分从价印花税(AVD)、双倍印花税(DSD)、额外印花税(SSD)， (境外)买家印花税(BSD)等。
从价印花税 (AVD)
任何人在香港买楼，亦需要缴交印花税，税率按楼价计算，因此称为从价印花税。若买家是香港永久性居民，以及在买楼之时，名下没有任何物业在手，亦只需要缴付首置印花税。
虽然后来因为遏止炒风，政府推出了双倍印花税，却在2020年撤销非住宅的双倍印花税。因此非住宅从价印花税与首置印花税的税率是一样。
首置印花税 / 非住宅从价印花税 税率计算如下:
| 楼宇价值 (HK$) | 首置印花税税率（楼价之百分比） |
|---|---|
| 300万元或以下 | $100元 |
| 300万至约352.8万元 | $100＋超出$2,000,000的款额的10% |
| 约352.8万至450万元 | 1.5% |
| 450万至约493.5万元 | $6.75万 + 超过450万元款额的10% |
| 约493.5万至600万元 | 2.25% |
| 600万至约664.3万元 | $13.5万 + 超过600万元款额的10% |
| 约664.3万至900万元 | 3% |
| 900万至1,008万元 | $27万 + 超过900万元款额的10% |
| 1,008万至2,000万元 | 3.75% |
| 逾2,000万元 | 4.25% |
*以上资料更新日期为2023年2月22日
双倍印花税 / 非首置印花税(DSD)
如果买家不是香港永久性居民，或是手上持有多过一层物业(包括先买后卖，后文有解决办法)，政府会向买家徵收双倍印花税，税率一律为15％。
额外印花税(SSD)
额外印花税则针对短炒买家而设。政府规定，从签订买卖合约后三年内售出物业，按签订后时间徵收10% - 20%的额外印花税。
| 转售期 | 税率 |
|---|---|
| 於6个月内出售 | 20% |
| 超过6个月但在12个以内 | 15% |
| 超过12个月但在36个月以内 | 10% |
- 以签立买卖「住宅物业」协议文件日期计算，包括「临时买卖合约」#
- 居屋第二市场以楼契日期为准
买家印花税(BSD)
自2012年起，针对海外买家额外15%的买家印花税。不过此政策针对境外买家，对一般香港市民没有影响。
如何避免换楼徵收额外印花税
由於首次置业印花税只适用於名下没有物业的买家，业主若换楼时有机会，先买后卖时有机会需徵15％的非首置印花税，变成额外支出。不过业主有1年时间卖出原有物业，并向政府申请退回所支付的印花税，退税额为 [15% - 物业从价税税率]。因此业主大家放心换楼。
透过House730了解最新楼市资讯及置业须知
House730为香港至全面搵楼平台，提供最新的一手新盘、二手住宅及工商铺资讯，由搵楼至买楼为你一手包办外，亦会为你整合不同的置业常见问题，提供买楼租楼小贴士，助你网上搵楼租屋，更方便、更轻松！立即透过House730了解最新楼市资讯及置业须知！
