立即跳到：租楼杂费及上期预算︱查明业权及出租同意书︱留意大厦配套︱与业主商洽租约条款︱检查屋内环境及电器
租楼杂费及上期预算
租楼当然要计算租金负担能力，可是租户更多时候忘掉了有一些杂费是需要计算在内。例如每月的水、电、媒一般都会由租户自己负担。一般租约已包括差饷、地租，管理费则需要和业主商讨，是否已计算在租金之内。
当签约时，业主也会要求缴交两个月按金、一个月上期 (俗称「两按一上」)。上期是先缴一个月租金，而按金则不能计算作租金之用，业主在收楼时检查一切电器家俬，没有问题则可退回。还有代理佣金，租约签订后，代理一般会收取业主及租客半个月租金，亦需要缴交5%月租的厘印费。
减租小贴士：如果预算充裕，不妨可与业主沟通一次过缴交半年至一年租金，一般都能获得租金优惠。
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查明业权及出租同意书
市场上经常会听到有些声称自己是业主的骗徒，假意租出单位，收取了「两按一上」后逃之夭夭。因此在租楼之前，记得进行物业查册，确保业主拥有出租单位的业权。
即使是真业主，也要留意租盘是否可以出租。因为银行规定业主在按歇期间，必须得到其书面同意，亦是「出租同意书」方能出租单位。否则业主一旦断供，银行有权上门收楼而毋须经租客同意，租客被「迫迁」同时也无法追讨按金上期。因此记得要求业主出示「出租同意书」。
留意大厦配套
找到心水租盘，在签约之前，租户可留意大厦配套是否完善，包括屋苑电梯数目、有否住客会所等设施，周边交通、食肆、宽频覆盖等。也值得留意邻居有没有饲养宠物，墙身隔音情况等，让自己在单位内住得安心。
与业主商洽租约条款
租楼最重要是与业主沟通清楚，了解租金有否已包括管理费、水费、电费、媒气费？有多长免租期、合约年期、包括哪些家俬电器，单位装修有损坏问题是否由业主负责修理等，并且一一列明於合约上，避免日后有任何争执。
一般租约会订立「一年生、一年死」的时限。即首12个月租约期为死约，租客不能退租，业主也不能加租，任何一方违约亦需要赔偿。生约即租约生效第13个月至租期完结。生约期双方亦可以商讨租金及退租。另外租户亦与业主沟通，会否提供「免租期」提早搬进单位，一般为3日至1星期。
签订租约后，紧记「打厘印」，方具法律效力，金额约为月租5%，业主租户各占一半。
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检查屋内环境及电器
最后，在与业主收楼之前，紧记先检查一下单位内有否任何损坏，包括门窗、天花、水管等，也应检查单位内所有电器是否运作正常，最好将单位状况逐一拍照记录，以免有任何误会。
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