【验楼DIY】小心化妆楼!验楼须知全攻略

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买楼攻略 -
日期: 更新日期: 2022年09月15日 2022年10月07日
日期: 2022年09月15日 更新日期: 2022年10月07日
无论买楼定租楼,收楼时都必须要好好验楼。怎样才可以避免粉饰问题的「化妆楼」,避免日后失修有所损失?今次为大家带来验楼须知全攻略。带好十件法宝,检查好十个重要地区,安心入伙。

立即跳住:十件验楼工具必验十个重要地区




带齐验楼设备至安心

1. 验楼设备 - 售楼书

售楼书详列出间隔、尺寸、位置等,可以对比实际收楼情况。


2. 验楼设备 - 验楼清单

列出需要验收的地方,一项一项检查,就不怕有地方遗漏。


3. 验楼设备 - 便条贴或箭咀贴

遇到有问题、需修理或疑问的地方,可以用便条贴标贴及注明问题,方便跟进。


4. 验楼设备 - 拉尺及平水尺

拉尺方便量度间隔是否与售楼书一致。平水尺用作检查门、窗、地台等是否呈水平及垂直,有没有偏差。


5. 验楼设备 - 水桶

用作测试厕所、水管及去水位等是否能正常载水及有没有漏水情况。


6. 验楼设备 - 天线笔

用作敲打窗身、磁砖,测试有否空心砖。


7. 验楼设备 - 厕纸

用作测试厕所去水及冲纸能力。紧记要用「厕纸」(卷装或盒装为主)而不是纸巾(细包袋装为主),两者强韧度不同,而后者有机会导致渠管淤塞。


8. 验楼设备 - 电话及充电宝

将有瑕疵或问题的地方拍照,方便与业主沟通。


9. 验楼设备 - 电筒

方便照亮阴暗地方。


10. 验楼设备 - 摺梯

方便检查天花、高柜等地方。


验楼必验十区要注意

1. 验楼必验 - 天花

需留意有没有裂纹、水渍。检查天花是否平滑,天花线是否平直、天花角是否直角、油漆是否均匀。另外亦须检查天花灯是否稳固。


2. 验楼必验 - 墙身

同样检查有没有裂纹、水渍,油漆是否均匀。是否平滑、是否垂直,以及与天花的接口是否平直。


3. 验楼必验 - 门

检查门锁、门铰、门框、开关是否正常。门是否实心,有没有防火功能。门隙不能过大,封口线、防烟条有没有问题等。


4. 验楼必验 - 地砖/地板

检查地砖/地板是否平滑贴服,与脚线、墙身接口是否美观。确保没有刮花、无间隙。特别留意厨房、厕所附近有没有水渍或墙身浮踵。


5. 验楼必验 - 窗

检查窗框、玻璃、玻璃线、玻璃胶等是否正常,窗户能否紧密关闭。窗的锁能否锁上,窗铰能否开合顺畅。也可看看窗边有没有渗水渍或发黄现象,确保没有渗水。


6. 验楼必验 - 窗台

检查窗台板面无崩、无刮花,接口是否工整。窗台底板批荡是否平滑,有没有水渍、窗台板边有没有异常。


7. 验楼必验 - 厨房

厨房是重点检测的地方,从灶台开始,检查灶是否有足够支架,灶头安装是否正常,煤气掣开关是否正常、煤气喉有没有损毁。厨柜门铰、开关,安装是否正常。抽油烟机能否正常运作,机喉有否损毁。锌盘放满水,观测有否漏水问题,之后放水,观察去水情况。多数电掣箱都安装在厨房内,须检查电掣运作是否正常。


8. 验楼必验 - 浴室

浴室也是另一个需细心检查的地方。检查墙身砖块有否空心、裂纹。洗手盘及浴缸放满水,检查有否漏水情况。也要检查盘边、浴缸边唧胶有否水泡、松脱等问题。放水测试去水情况。镜面有没有崩花、裂纹、黑点等。检查厕所水箱有没有泥沙积存,功能是否正常。


9. 验楼必验 - 家俬电器

若发展商、业主备有家俬,亦须检查各项家俬电器是否运作正常。特别须检查冷气机安装有没有斜出、喉管有否损毁,冷气温度是否足够。冷气机去水位附近有没有发黄、水渍,推断有否渗水或漏水等。


10. 验楼必验 - 整体间隔

须检查室外地板斜水、外墙磁砖有否裂纹损毁。也要检查室内与售楼书详列的间隔有否改动。特别是村屋或特色单位,确保没有僭建物。如有天台或露台,则需检查去水位以及有没有渗水、积水问题。


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