立即跳到：联名会用两个首置名额︱见有豪装便以为装修好︱同区只看一个物业便拍板︱错估贷款额︱未有找按揭转介公司︱未有预管理费︱未有预屋苑大型维修情况
1. 联名会用两个首置名额
我们都知道首次置业的印花税比非首次置业便宜很多。任何人只要曾经置业，再次买楼时便需要缴付15%的印花税，可是首次置业最多也只有4.25％，足足节省了三分一以上。由於联名置业，会动用了两个首置名额。除非其中一人除名再买，或以公司持有。否则两人持有物业下，再次置业亦属於「非首次置业」。因此上车时若想联名，要将首置名额也纳入考量范围内。
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2. 见有豪装便以为装修好
不少卖家也会看见楼宇有豪装，觉得舒适漂亮便以为好，继而拍板。可是豪装背后，楼价有机会比同区同类单位高，因此要一同考虑同区楼价。另外即使有豪装，却不代表楼宇结构是适合的。曾经有不少例子是装修漂亮，却有渗漏等问题。在拍板前也应检查清楚，避免「金玉其外，败絮其中」，到时追悔莫及。
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3. 同区只看一个物业便拍板
承上题，若有心水地区或楼盘，建议可以多看几个作比较。因为每个楼盘的间隔、装修、业主开价也不同。若只看一家便匆匆拍板，待看到其他好盘后便心痛了。如果担心时间问题，市面上有些平台已设有VR楼盘，可以安坐家中货比三家，选择最适合的楼盘。
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4. 错估贷款额
除了楼盘的事要注意，接下来便需要规划好自己的未来。上车是件大事，除了首期要准备，也要注意贷款额。华人传统思想不太喜欢借钱，觉得借钱是件大压力的事，因此不少人也会觉得将手上资金全都放在首期就好。然而置业过程中需要预留资金作杂费，若能承造更多按揭，同时又有能力供款，值得多借一点，将钱放在身上傍身。
另一方面，却有部份人过份进取，以为楼宇能做按揭便匆匆下订，到真正向银行借贷时才知道收入未能过压力测试，引起不少麻烦。因此决定拍板前，实在需要好好计算自己的预算及资金。
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5. 未有找按揭转介公司
签了临约，可以申请按揭时，一般人会逐家逐户询问银行。同一份文件，同一类问题，因为不同银行而需要答无限次，实在费时失事。建议准业主可以找一些按揭转介公司，为你格价，并找出最适合的贷款方案。
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6. 未有预管理费
准业主在计算供款能力时，很容易忽略往后需要缴付大厦管理费。无论楼龄多少，现时的大厦一般都有管理费。特别是有会所及附近有私家路、斜坡等的楼宇，其维修费用也会一并纳入管理费内。一般而言，业主需承担每月预计3-5元／尺的管理费，这笔费用也是要考量的。
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7. 未有预屋苑大型维修情况
最后是要查清楚心仪屋苑有没有大型维修的情况，特别是已有一定楼龄的楼宇，无论是政府强检还是业主自愿，都需要为楼宇作检查维修。若是大厦储备不多，便需要由业主分担，动辄是几万甚至十几万的金额。因此在选定楼宇时，记得查询一下楼宇未来的维修计划，以免有意外支出。
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