【买楼要几多首期】私楼、居屋、公屋如何计算首期

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私楼首期计算

私楼首期最少楼价10%。如果买家手上没有持有任何住宅物业，又或为其他住宅物业进行担保，透过首置身份买私楼，首期最少楼价10%。除了第一次买楼属於首置客之外，曾经持有物业，惟已於市场沽出，俗称「甩货」后， 手持没有任何物业或进行担保，都可当作首置客，可低首期买楼。

目前，价值1,000万元或以下二手私楼，透过按揭保险计划，可承造楼价九成按揭，即1,000万物业只需楼价10%作首期，即100万元便可。1,125万元至1,500万元物业便要首期20%。1,500万至1,715万元物业首期需20%至30%；价值1,715万至3,000万元物业首期30%；3,000万至3,600万元物业首期需要40%至50%。若是购入物业收租，首期需要楼价50%。

上述是透过申请按揭保险计划作计算

一手楼首期如何计算

若购买一手楼，视乎属楼花或私楼，若一手楼已届现楼，按银码类别承造按揭，最低首期与二手楼相同，即1,000万元或以下物业，最低首期为楼价10%，并可申请按揭保险新制度，至於一手楼属兴建中的楼花物业，则不能申请按揭保险新制度，需要按旧制即价值400万元或以下一手楼花，才可付楼价10%作首期。

买家若不需申请香港按揭证券公司旗下的按揭保险计划，购买1,000万元以下一手楼，因最高承造60%按揭，首期需预备40%；1,000万元以上物业需首期50%。发展商为吸引买家，会伙拍旗下财务机构提供不同付款计划及优惠，因而有俗称「呼吸Plan」计划，意即凡有呼吸的买家，都可以毋须压力测试下借贷，令买家少首期上车。选用此类计划的一手楼买家，留意过了指定年期后，按揭息率会较高。

居屋首期计算

房委会或房协辖下公屋住户，可透过「绿表」资格，用未补地价的价钱，申请一手居屋。由於房委会会为居屋作担保，因而绿表申请人只需付楼价5%首期，最高可借按揭成数95%。

白表居屋申请者，则最高可敍造楼价90%按揭，楼价10%作首期。因应房委会进行担保，即使申请者承造高成数按揭，买家也不需进行压力测试，亦不需购买按揭保险。

绿置居首期计算

为满足绿表买家的置业需求，政府於2018年开始将绿表置居计划，简称「绿置居」恒常化，每年新一批绿置居单位便成为绿表买家上车机会。绿表人士购买绿置居，最高可借楼价95%，即首期5%做做业主。以绿置居2022居屋为例，该批绿置居居屋包括油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及粉岭清涛苑，居屋定价41折，售价由75万至271万元，其中锦柏苑最平单位75万元，按绿置居的首期只需5%，即付首期3.7万元便可。

公屋首期计算

若买家具有「绿表」资格，亦可以用未补地价的价钱，申请一手居屋。或以未补地价的价钱购买二手居屋或新兴建的公屋(绿置居)。2022的绿置居共有4千多个单位出售，价钱大约88万至230万不等。绿置居的首期只需5％，以88万楼价为例，首期支出则只需要4万4千元。

楼宇类别VS首期支出

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