【买楼置业流程】折解买楼流程！醒你置业贴士

立即跳到：锁定目标︱搵盘睇盘︱单位估价︱议价落订︱聘请律师︱签署合约︱紧记验楼︱转让业权︱正式收楼

1. 【买楼流程】锁定目标

当你知道自己的资金预算、供款能力、配套需求、地理要求后，便可以锁定你的心仪目标。你可以选择一个地区，或是特定楼盘，查询以前成交价作参考。有些平台综合了不同单位的资讯及价格，并有智能搵楼功能，更容易替你找到心水目标。

延伸阅读: 【新手买楼程序】新手买楼睇楼八大必睇要点

2.【买楼流程】搵盘睇盘

当找到了心水地区楼盘，甚至心仪单位后，还是需要正式看看楼盘。找持牌代理上楼看盘之前，都需要签署「睇楼纸」，用作保障客人与代理的利益。一般签署「睇楼纸」后三个月内，客人不可经由其他代理成交该楼盘，否则须向原代理赔偿佣金。

而准业主在视察楼盘时，也可以多看楼盘条件，如间隔、景观、环境等是否都适合自己。科技发达，有些平台已提供VR睇盘功能，能够足不出户了解楼盘，节省很多时间。

延伸阅读: 【睇楼纸】睇楼纸是甚麽 + 注意事项

3.【买楼流程】单位估价

有了心仪单位，可以先找银行初步估价，了解银行能提供的按揭是否合符自己预算。如果初步估价在自己的预算之内，便可以正式落订准备做业主。

4. 【买楼流程】议价落订

落订之前，不妨与卖家磋商条件，进行议价。如果双方达成共识，你便可以支付楼价约3-5%的价钱作为「细订」，并签署「临时买卖合约」。拿着这份合约，你已经可以向银行申请借贷。

5. 【买楼流程】聘请律师

在申请借贷同时，你亦需要开始聘请律师为你准备正式合约。因为一般买卖流程都会在签署临约的14天内签署正式合约。你可以与你的律师及买家，沟通正式交楼日期等需求，同时律师会为你的单位进行查册、草拟「正式买卖合约」以及打厘印等等，方便你能够成功签约。

延伸阅读: 【买楼杂费】买楼律师费用怎样计?

6. 【买楼流程】签署合约

当律师了解过单位没有问题，便可以正式签约。这时便需要准备「加付订金」，俗称「大订」，一般连同细订约为楼价的10%。记得在签署正式合约30天内缴付买楼印花税。

延伸阅读: 【临时买卖合约】临时买卖合约要清楚︱几时签约? 临时买卖合约条款及保障

7. 【置业贴士】紧记验楼

在正式完成买楼程序，支付余款之前。紧记要到物业再次视察，这次的重点放在单位结构等。因为签署了转让契后才发现问题，修补责任便归自己了。紧记检查了没有问题后，才正式付款。可是若物业是连租约状态，验楼会与交吉单位有别，建议询问清楚代理，保障利益。

延伸阅读: 【验楼DIY】小心化妆楼！验楼须知全攻略

8. 【买楼流程】转让业权

签署临约后，你的律师会替你於土地注册处登记正式买卖合约。你可以根据买卖双方的条款及成交期内，完成支付余款及签署「业权转让契」(一般而言是签临约后的30-60天内)。　

9. 【买楼流程】正式收楼

在正式交易日，签署好「业权转让契」并由律师代於土地注册处登记转让契，你便可以从卖方或律师手上获得锁匙，正式做业主。

延伸阅读: 【新居入伙】一文了解新居入伙前准备全攻略

透过House730了解最新楼市资讯及置业须知

House730为香港至全面搵楼平台，提供最新的一手新盘、二手住宅及工商铺资讯，由搵楼至买楼为你一手包办外，亦会为你整合不同的置业常见问题，提供买楼租楼小贴士，助你网上搵楼租屋，更方便、更轻松！立即透过House730了解最新楼市资讯及置业须知！