立即跳到：入市资金︱供款能力︱政府计划︱地理位置︱楼盘配套︱即住需要︱一手楼／二手楼︱未来规划
1. 入市资金
入市上车前，你是否已经有足够的首期资金呢？虽然首次置业有高达9成按揭，但现实中，上车成本除了首期外，还有不少初始开支，例如律师费、代理佣金、印花税等，如若单位需要装修，添置家俱及电器，又自必然会增加上车成本。而且按揭首期亦因应楼龄等有不同变数，建议能够备有楼价3成资金作首期比较理想。
2. 供款能力
成为业主是喜事，同时也是一份责任。上车前需要计算一下收入能够承担的供款能力。一般来说，上车置业申请按揭时都需要接受压力测试，透过计算供款及入息比率（Debt to income ratio、DTI）用以审核准业主是否有足够供款能力，House730就有提供网上按揭计算机，让有意上车的朋友能初步计算一下自己的入息是否能通过压力测试。然而，即使通过压力测试，亦最好预留部份资金作风险缓冲，这样即使面对市场波动或转工等情况，也不会因为供楼而使自己压力过大，甚至陷入财困。
3. 政府计划
除了关注市面上的楼盘选择外，各位有意上车者亦要留意香港政府发布的楼市措施，部分政策或对首次上车置业的香港人来说有优势。例如2020年《施政报告》中就宣告实行「港人首置上车盘计划」，目的为帮助不能负担私人楼宇住宅、同时又不符合居屋购买资格的小市民上车。港人首置上车盘计划定价为居屋之上，以首个首置上车盘「焕然懿居」为例，当时折扣率为市价的62折。另外，在2022年的《财政预算案》中，就有新措施放宽楼宇按揭成数，承造9成按揭楼价上限由800万增加至1000万，以减轻香港上车人士的首期负担。
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4. 地理位置
置业的地点，能够交通便利、方便上班或孩子上学固然好。可是越近市区、理想校网等地点，楼价自然相应比其他地区高。上车前适宜以手上资金衡量选择，必要时作出取舍。唐楼、楼龄较高、非市区盘以及细单位，这类上车盘价钱一般较相宜，初上车者不妨列入考虑，偶尔会找到不错的选择。
5. 楼盘配套
与地理位置一样，初上车的业主亦会考虑到楼盘配套，例如会所、周遭设施，甚至乎大厦的保安安排是否可靠、出入是否用智能卡等等。同样配套越多，楼价自有分别，管理费价钱自然也会增加，在选择上车盘时也同样应纳入考虑。
6. 即住需要
有些准业主上车是为了拥有安乐窝，有些则是打算作投资用途。上车前可以想清楚自己是否有即住需要，这关乎到购入上车盘时要列入考虑的因素，例如楼盘地理位置、配套、校网、房间数目、房间尺寸等等。
7. 一手楼／二手楼
有些人锺情一手楼，有些人则认为二手楼上车盘选择较多，其实百货应百客，新楼及二手楼各有优点。一手楼一般配套齐全，单位包基本装修，甚至会有全屋家电，基本上只要收楼后即可入住，唯缺点是价格无议价空间，而且若然是楼花的话，更可能要待1至2年才可收楼。而二手楼有议价空间，若遇到业主急让单位如移民盘，或有机会能再降价。另外，二手楼容许准买家现场视察单位，实地了解物业的大小、景观、附近环境等等。不过二手楼不一定如新楼有新装修，通常都要进行翻新，上车成本因而增加，各位准买家需要留意。
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8. 未来规划
买楼上车置业是人生大事，实在值得连同自身未来蓝图一同规划。决定上车置业前不妨问自己以下几个问题，例如会否打算做生意因而影响供款储备的规划；是否打算长留香港因而影响物业自住或投资用途；对未来楼市的看好看淡，亦会影响上车时机的决定。计划上车置业的同时，也是为未来作打算的好时机。
上车前的准备越充足，就有更大信心面对种种因素，渴望这些小方向能够帮助你。如欲你希望了解更多最新楼市资讯，立即透过House730香港至全面搵楼平台，搜罗更多上车楼盘的供应及市况。祝福你成功觅得理想上车盘。
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