香港地产新闻-House730

如何应对银行按揭审批「塞车」？

2024年04月20日

资产审批按揭计法放宽

2024年07月27日

如何提高信贷评分？(下)

2024年05月18日

资产审批按揭成数提高至6成(下)

2024年05月04日

资产审批按揭成数提高至6成(上)

2024年04月27日

有外地犯罪纪录，会影响本地按揭审批？

不少人也知道曾经破产、撇帐或信贷纪录太差，例如H级或以下，如想申请按揭难度会较高。不过，原来不单单信贷纪录会影响按揭审批，有金钱相关的犯罪纪录、曾有洗黑钱纪录等等，都会成为按揭批核的障碍。 2023年08月15日

「事故」发生在大厦公家地方，会否变「事故单位」？会否影响按揭审批？

近日有一套电影讲述在大厦走廊发现「死屍」，由於担心单位变成「凶宅」(事故单位)，楼价大跌，全座大厦的人合力想运走该「死者」而引发一堆笑料。其实现实中，如果「事故」不是於单位内发生，算不算事故单位呢？真的会影响到按揭审批吗？ 2023年06月20日

做了保单融资，按揭审批有影响？

近两年保费融资愈来愈流行，原理上与买楼做按揭相近，例如，假设买入500万元的保单，把这份保单抵押给银行，客户只需付约100万元的「首期」，余下400万元由银行出资。这方法下可以最低成本，杠杆出大额保障或回报。不过，笔者早前都提醒过，这类操作其实都是贷款的一种，部分银行会把这笔贷款注入信贷报告中，如日后买楼做按揭，银行会如何计算申请人的尚余贷款能力呢？ 2022年09月06日

做了公司信用卡担保人，影响按揭审批？

过去都曾提过，做了楼按担保人，会影响到自己做按揭时，入息要求大增。其实不单是做楼按担保人，如果担保了任何贷款或债务，一样会影响到按揭审批。近日我们便有个案，客户过去曾自已开公司做生意，及后把公司转让予家人，但却一直忘记转走公司信用卡担保人身份，一年多后，他买入新盘上会时，银行皆拒批其按揭申请，他才记起有这张信用卡的存在，但他无法即时转走担保，在这情况下除了挞订，有没有其他解决方法呢？ 2022年07月27日

已持有海外物业会影响按揭审批吗？

近十多年由於港楼升幅急，加上息口低企，不少港人都向外寻找投资机会，有港人会以香港物业套现购入海外物业，更有港人会经香港银行做海外物业的按揭，如果已持有海外物业，会影响到香港的首置买家身份吗？做按揭时会有影响？ 2022年06月02日

【按揭小百科】做了保单融资会影响日后按揭审批吗？

近一两年保单融资愈来愈普及，希望以较低成本，杠杆出大额保障作财富传承或赚取额外利息收入，不过保单融资也是贷款的一种，而且贷款金额大，这笔贷款会否影响到日后置业做按揭的审批呢？ 2022年01月06日

【按揭小百科】用孖展抽新股差点影响到按揭审批

2021年07月04日

【按揭小百科】银行注错信贷纪录资料影响按揭审批

2021年05月14日

【按揭小百科】僭建影响按揭审批，如何拆解呢？

2021年03月12日

年初置业按揭审批机会增

2021年02月01日

有资产但无入息证明买楼做按揭可行吗？

上期提及持有现契楼的业主可将砖头转化为活钱，无需提交入息证明以套现流动资金。那麽，若有资产但无入息谧明，买楼做按揭又是否可行? 2022年09月03日

【说楼解按】疫情下申请按揭注意事项

本港第五波新冠疫情严峻，银行持续进行分批在家工作安排，根据过往经验，审批时间在一定程度上会受影响而延长，但由於新冠疫情已持续逾两年，银行已累积充足在家工作经验，并已就实际情况调动及优化安排，审批时间已没有如之前般受阻，影响已大为减低。加上2月份疫情恶化，社会上当务之急是如何遏止疫情，市民减少外出，睇楼量大幅减少及成交淡静下，按揭申请已明显缩减，故此即使银行职员分批在家工作，亦能足以应付并不活跃的按揭申请量。 2022年02月26日

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