香港地产新闻-House730

楼价跌幅抵销加息期供款升幅留意趁低吸纳时机 (下)

2023年12月09日

楼价跌幅抵销加息期供款升幅留意趁低吸纳时机 (上)

2023年12月02日

加息期下　供款期越长供楼加幅越大

根据统计数字，近月银行批出之平均按揭年期持续为27.8年，属纪录以来最长年期，反映选用较长还款期例如长达30年的用家比例有所增加，原因不难理解，人工加幅追不上楼价升幅，拉长按揭还款期有助减低每月供楼金额，借款人一来可减轻每月供楼负担，二来推低月供金额亦较易於通过按揭供款压力测试，即较易获银行批出按揭。 2022年06月18日

唱得太淡，强迫银行向依期供款者追数

2022年11月11日

「供平过租」VS「租平过供」不单是比较供款和租金(下)

上期谈及现时市场所指供平过租及租平过供的情况，但事实上，选择供楼与租楼不应单单是月供和月租金额的比较。 2022年07月23日

「供平过租」VS「租平过供」不单是比较供款和租金(上)

市场上常有谈及物业单位是「供平过租」还是「租平过供」，在息率趋升、近年租金下跌的情况下，单以月供和月租比较，物业单位「租平过供」的比例确实增多了。 2022年07月16日

【李峻铭专栏】认清美港加息差异有助准确预算供款

上星期美国公布的通帐率高达7.5%，为40年以来最高，令财经界普遍预期美国的加息步伐会加快。在2022年余下的七次联储局会议，每次都可能加息，三月份更可能加息达至半厘。换句话，今年美国有可能加息达到2厘！令大家担心香港会否跟随？ 2022年02月20日

【说楼解按】「还息不还本」助供款人短期过度 - 王美凤

2020年03月23日

定按免压测优势消失？入息要求高於H按/P按

今年本港进入加息周期，主流按揭计划「H按」及「P按」均属於浮息类别，按息会因应银行同业拆息(HIBOR)及最优惠利率(P)调整而变动；而市场上亦有另一款定息按揭计划，定息期分别长达10年、15年及20年，定息期后可选择P按又或届时的定息率。 2022年11月19日

选用定息按揭也有窍妙？

每次加息周期，不同银行或贷款机构都会推出定息产品，包括有按保公司的10年、15年及20年定息计划，息率由3.5厘起。亦有大型银行近日推出首年定息计划，息率2.75厘。如果估计未来香港银行会上调最优惠利率(P)的话，选用定息计划是否「着数」呢？有没有比2.75厘更「抵」的定息计划？ 2022年11月15日

抗衡「息魔」有妙法？

美联储下周议息，市场预计6月和7月美国都会加息50个基点。港美息差扩阔，套息交易或会增加，资金外流或会令到港元弱势，拆息或会在未来一段时间较快速向上，如果未来一个月拆息持续高於1.2厘以上，触及到H按锁息上限(2.5厘)水平，同时银行体系结余跌至1000亿以下，香港银行或会有加息压力。一旦按息向上，供楼人士可考虑用以下几招抗衡「息魔」的影响！ 2022年06月28日

在加息期如何悭息？（二）　降低本金的按揭存款综合户口

上期提及现时较普及的一款以高存息收入抵销按息支出的按揭存款相连户口，除了赚取高存息收入，在息率向上时期，不少人会考虑降低按揭本金以节省利息。传统上有些供楼人士会在加息时期选择提早部份还款，不过此方法欠缺一些弹性，需要在相关罚息期完结才可进行，当中亦涉及银行收取的手续费。 2022年05月28日

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