香港地產新聞-House730

樓價跌幅抵銷加息期供款升幅留意趁低吸納時機 (下)

2023年12月09日

樓價跌幅抵銷加息期供款升幅留意趁低吸納時機 (上)

2023年12月02日

加息期下　供款期越長供樓加幅越大

根據統計數字，近月銀行批出之平均按揭年期持續為27.8年，屬紀錄以來最長年期，反映選用較長還款期例如長達30年的用家比例有所增加，原因不難理解，人工加幅追不上樓價升幅，拉長按揭還款期有助減低每月供樓金額，借款人一來可減輕每月供樓負擔，二來推低月供金額亦較易於通過按揭供款壓力測試，即較易獲銀行批出按揭。 2022年06月18日

唱得太淡，強迫銀行向依期供款者追數

2022年11月11日

「供平過租」VS「租平過供」不單是比較供款和租金(下)

上期談及現時市場所指供平過租及租平過供的情況，但事實上，選擇供樓與租樓不應單單是月供和月租金額的比較。 2022年07月23日

「供平過租」VS「租平過供」不單是比較供款和租金(上)

市場上常有談及物業單位是「供平過租」還是「租平過供」，在息率趨升、近年租金下跌的情況下，單以月供和月租比較，物業單位「租平過供」的比例確實增多了。 2022年07月16日

【李峻銘專欄】認清美港加息差異有助準確預算供款

上星期美國公佈的通帳率高達7.5%，為40年以來最高，令財經界普遍預期美國的加息步伐會加快。在2022年餘下的七次聯儲局會議，每次都可能加息，三月份更可能加息達至半厘。換句話，今年美國有可能加息達到2厘！令大家擔心香港會否跟隨？ 2022年02月20日

【說樓解按】「還息不還本」助供款人短期過度 - 王美鳳

2020年03月23日

定按免壓測優勢消失？入息要求高於H按/P按

今年本港進入加息周期，主流按揭計劃「H按」及「P按」均屬於浮息類別，按息會因應銀行同業拆息(HIBOR)及最優惠利率(P)調整而變動；而市場上亦有另一款定息按揭計劃，定息期分別長達10年、15年及20年，定息期後可選擇P按又或屆時的定息率。 2022年11月19日

選用定息按揭也有竅妙？

每次加息周期，不同銀行或貸款機構都會推出定息產品，包括有按保公司的10年、15年及20年定息計劃，息率由3.5厘起。亦有大型銀行近日推出首年定息計劃，息率2.75厘。如果估計未來香港銀行會上調最優惠利率(P)的話，選用定息計劃是否「著數」呢？有沒有比2.75厘更「抵」的定息計劃？ 2022年11月15日

抗衡「息魔」有妙法？

美聯儲下周議息，市場預計6月和7月美國都會加息50個基點。港美息差擴闊，套息交易或會增加，資金外流或會令到港元弱勢，拆息或會在未來一段時間較快速向上，如果未來一個月拆息持續高於1.2厘以上，觸及到H按鎖息上限(2.5厘)水平，同時銀行體系結餘跌至1000億以下，香港銀行或會有加息壓力。一旦按息向上，供樓人士可考慮用以下幾招抗衡「息魔」的影響！ 2022年06月28日

在加息期如何慳息？（二）　降低本金的按揭存款綜合戶口

上期提及現時較普及的一款以高存息收入抵銷按息支出的按揭存款相連戶口，除了賺取高存息收入，在息率向上時期，不少人會考慮降低按揭本金以節省利息。傳統上有些供樓人士會在加息時期選擇提早部份還款，不過此方法欠缺一些彈性，需要在相關罰息期完結才可進行，當中亦涉及銀行收取的手續費。 2022年05月28日

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