受第五波疫情冲击所致，上半年铺位租赁交投量显着受影响。中原(工商铺)资料显示，2022年上半年截至6月16日，市场共录得1,727宗铺位租赁成交，涉及总金额约1.89亿元，对比2021下半年宗数及金额分别减少约27%及29%。按月观察的话，租务成交宗数自2月起见谷底逐步攀升，由当月约193宗上升至5月约392宗，踏入6月份租赁交投亦见持续转好，可见部份品牌在疫情期间落户心仪铺位，反映对香港餐饮零售前景具信心。

同时，上半年铺租表现继续以餐饮业最为积极，占整体租客行业约四至五成，当中铜锣湾区涉及多宗瞩目租赁成交，市场较大宗的租赁成交为铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下A、B号及1楼，面积约5,200平方尺(未核实)，获餐饮集团A La Carte以月租约100万元承租，另一宗则为资深投资者黄海明市传以每月约125万元租用铜锣湾糖街2至6号乐声大厦1至3楼前CEO Neway旧址，并计划分拆出租作美食广场，同时，日本餐饮过江龙寿司郎亦将落户铜锣湾广场二期，反映不少餐饮行业积极向对核心区餐饮业全面看好。

随着疫情渐趋稳定，加上疫苗接种数字持续上升，以及将於暑期派发的第二期5,000元消费券，将会有更多市民外出用膳，可刺激饮食业生意额回升，有利更多餐饮租户加快开设更多据点，预测下半年铺位租赁宗数有望上升至约2,200宗水平，同时，由於核心区铺位因空置率高，议价空间较大，故将会吸引更多餐饮品牌趁机进驻一线地段，因而令核心区铺位租务情况有所改善。