基座大型商场新港城中心为项目重心，为马鞍山区最大的商场，其住宅平台设施种类数量皆为项目中最多。地下设「新港城街市」、住宅升降机入口大堂、马鞍山市中心巴士总站、的士站、上下客区、马鞍山邮政局、民政事务署、货物装卸区﹙穿梭巴士总站﹚及停车场出入口。1楼设停车场；2楼3楼为大型商场，其中2楼设多条行人天桥连接马鞍山站A出口、马鞍山广场、富辉花园平台、第1至5期部份及鞍诚街公园。