项目是由裕满工程及正利控股合作发展的分层住宅楼盘，位於九龙长沙湾大南街228号，於2021年12月收楼。AVA 228 属发展商｢ AVA｣系列楼盘，总楼面面积约42,764平方尺。其中住宅楼面面积约36,933平方尺；而非住宅楼面面积约4,862平方尺。标准户共有144伙，位於3至23楼A至H室，实用面积由151至249平方尺。除了各层A室外，户户配置22平方尺露台；部份单位另设有16平方尺工作平台。项目不设住客会所及园景区，而售楼说明书亦未提供绿色建筑认证的暂定评级资料。

景观方面，预料大部份单位以望周边楼景或街景。

交通方面，项目距离港铁 深水埗站及太子站分别约6至10多分钟步程。而於荔枝角道、医局街及长沙湾道沿线有多条巴士及小巴路线，穿梭港九新界多个地方。

生活配套方面，项目将自设4,862平方尺商业楼面；同时区内民生商店、食肆林立，商场、银行、超级市场及街市亦一应俱全。

社区康乐设施方面，项目附近除了有枫树街游乐场及北河街体育馆外；步行至区内深水埗公园及游泳池、通州街公园及壁球中心亦仅需7至10分钟。