香港楼市近期出现了“供租倒挂”的现象，即购房供款可能低於租金。这一趋势主要受两个因素影响：租金持续上涨和按揭利率下降。宏亚按证助理副总裁叶敬诚指出，这可能刺激更多买家入市，从而支撑楼价回稳甚至小幅上涨。



具体来看，以400万港元的住宅单位为例，去年10月，七成按揭、30年还款期的每月供款约为12769港元，而同等单位的月租为10333港元。但到今年8月，租金上涨至约12300港元，而选择定息按揭的买家每月供款降至11995港元，已低於租金支出。



这一趋势的推动因素包括：香港致力於发展高等教育中心，预计到2028年将面临12万个宿位短缺，导致租房需求增加；各类专才计划也在增加租房需求；全球经济环境变化使利率下降周期刚刚开始。