立即跳到：村屋樓花︱購買村花流程︱村屋樓花陷阱留意︱常見問題
村屋樓花
村屋樓花顧名思義就是購買未興建完成的村屋，賣家多是收集丁權覓地興建村屋的發展商。
好處是價錢較為相宜，而且確保是一手村屋。相比其他村屋，銀行亦會較容易批出按揭(因產生業權問題相對較低)，因此亦有不少人選擇購買村屋樓花。同時購買村花也有不少留意事項，以免誤墮陷阱。
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購買村花流程
購買村屋樓花與一般樓花的購買流程相約，需要落訂確認，待落成取得滿意紙後正式簽約與申請按揭。一般流程如下：
買家確認意向，付訂金予發展商，簽署意向書
樓花落成後需取得滿意紙
申請補地價，業主或發展商轉讓單位予賣家
買家申請村屋按揭
進行一般單位買賣手續
村屋樓花陷阱留意
意向書可能沒有法律效力
雖然買家下訂時，雙方會簽署意向書。然而意向書不代表買賣合約，而村屋在未獲得滿意紙及補地價前，賣方不能尋求任何售樓意向。當有爭議時，意向書未必具有足夠的法律效力，買家要留意。
單位有問題不容易追討
與一般一手樓不同，村屋的興建權主要屬於原居民男性(丁權持有人)，而不是發展商。若村屋興建工程上有任何貨不對辦或爛尾，單憑意向書追討不容易，亦是一大風險。
單位價格未必包含補地價
村屋樓花固然比較相宜，可是買家需要了解清楚是否已包含補地價。村屋業權類別有多種，常見可買賣的新建村屋，大多要補地價。部份村屋樓花的價格未有包含補地價，待獲得滿意紙後，單位地價估價有機會超出預算。
常見問題
購買村屋樓花具法律保障嗎?
發展商與買家多會簽訂意向書，買家亦需要落訂。然而意向書不等同買賣合約，而且單位未有滿意紙及補地價錢，賣家並不能向外尋求任何售樓意向。購買村屋樓花法律保障成疑。
購買村屋樓花有甚麼風險?
除了意向書內的法律保障成疑，村屋樓花亦有機會面對工程貨不對辦、爛尾而無法跟進的問題，以及補地價格超出預算等風險。
購買村屋樓花有甚麼好處?
當然購買村屋樓花的好處是價格比較相宜，而且能確保有一手村屋可住。待獲得滿意紙及補地價後，銀行亦比其他村屋較容易批出按揭。
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