立即跳到：村屋樓契有幾種?︱什麼是分層契？︱分層契有什麼風險？
村屋樓契有幾種?
選擇村屋的方式有很多種，業主或租戶可以選擇以下類型：
1. 地下連花園
村屋的地下很多都會連有花園，在地下樓層可以不用上樓梯，又有自己的私人空間，甚至可以泊車。不過地下的單位多數會比較潮濕，蚊蟲亦會有不少，如果單位較近，地下的單位亦會相對較暗。
2. 中層
中層單位可以免卻了樓下潮濕問題或樓上過熱問題，而且樓價租金亦是最相宜，因此也有不少人會選擇。可是中層單位沒有花園或天台，只有露台可以使用，相對活動空間也是最少的。
3. 三樓連天台
三樓的採光度最高，擁有天台的住戶等如擁有了兩層單位，有些三樓業主更會參與政府太陽能發電板計劃，安裝太陽能發電板，自給自足電力並能賣電予電力公司，好處甚多。不過三樓住戶由於是天台對下，容易產生漏水等問題，天熱時亦會比較熱。
4. 複式
除了分層單位，有不少村屋保留了全幢複式的樓契，亦有分上複式(中層、三樓連天台)，或下複式(地下、花園及中層)等，變化不少。複式固然能夠有加倍空間，並擁有不同樓層的優勢。不過複式樓層的金額較大，要做足按揭亦有難度，而且需繳交額外印花稅，因此有些業主亦會選擇「分契」。
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什麼是分層契？
同一張樓契中有數個單位，業主便需要繳交15%額外印花稅。而銀行按揭亦會有機會不足。因此購買村屋時，有些業主會選擇做「分層契」，即不同層數或分成不同業權，亦可以將單位與車位分契。好處當然是免除了額外印花稅，更能因為分契後單位賣價較低而提高了按揭成數。而業主日後出售單位亦可以分開出售，更容易找到賣家。所以成為了不少買村屋人士的好選擇。
若想申請分契，無論間隔有沒有改動，亦需要先取得屋宇署的批准。業主可以透過律師行完成有關分契手續，並要記得在分契後到土地註冊處完成登記。
分層契有什麼風險？
1. 分契間隔與費用
不少人想做村屋分契時，順道亦會更改單位間隔。所涉及的裝修工程，亦需要合資格測量師重新畫圖則並取得屋宇署批准。而改動後的間隔亦不一定得屋宇署接受，有機會需要修改多次。而當中的工程費、入紙及律師費，有機會比額外繳交印花稅還要高，業主在分契前，需要好好計算成本。
2. 分契違法風險
如用作分契的單位，未有刊於土地登記冊，或其業權上有任何問題，擅自更改單位間隔以作分契，有機會誤墮法網。所以在分契之前，要先查冊清楚，才正式分契。
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