村屋類型大檢閱
除了丁屋，村屋還有其他類型，其批准建屋情況與轉售限制亦有所不同。
一、老屋（舊屋地）
老屋又稱舊屋地，是1905年政府批出的集體租契，容許已被佔用的村屋。老屋地的村屋多已老舊，並無限制買賣轉讓條款，因此毋須補地價。可是若想重建，則需要得地政處發出的「重建批准書」才可重建。
二、祖堂地
祖堂地又稱阿公地，是由祖先所擁有，以某姓氏祖先擁有該地，之後再由祖先的後人所繼承。祖堂地一般較少興建房屋，多作拜祭祖先的用地。可是若要興建，必須集齊所有司理簽署，證明所有同宗男丁同意，並獲得民政事務處所發出的同意書方可興建。
三、丁屋（官地）
「丁屋」其實是最常見的村屋，由政府批地予18歲以上合資格的新界原居民男丁，批准興建房屋。在建築規格上，最多只可興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。「私人地」的「丁屋」落成後5年內出售也需要補地價，補地價會按年遞減。如果是「官地」的「丁屋」任何時間內出售也須補地價。
值得注意的是，丁屋樓花需要獲得「合約完成證明書」（俗稱「滿意紙」）後才能補地價，如果你打算購買沒有滿意紙的村屋，基本上銀行未必能批核村屋按揭。
四、私家農地 (私人地丁屋)
另外政府亦會批准一些新界農地業主在其農地範圍內興建丁屋。這些丁屋若在五年內轉讓，需按年期補地價，五年後則毋須補地價亦能自由轉讓。
村屋、丁屋點樣分?
村屋和丁屋的業權源遠流長，涉及到不同政策，確實比較難以分辨。最有效和安全的辦法就是透過查冊了解，從地契文件能了解該村屋屬於哪一種村屋及轉讓是否需要補地價等。
若想購買村屋，建議從查冊中查看地契文件。最好購買已建成、已補地價並取得「滿意紙」的村屋。
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