立即跳到：土地業權︱2047地契大限︱地契年期影響按揭︱地契約滿何去何從︱如何查閱地契年期︱999年地契名單
土地業權
香港的土地業權分為「永久業權」 或「土地租借權」兩種，現時除了中環聖約翰教堂座落的那塊土地在1847年獲批「永久業權」 之外，其餘土地均屬「土地租借權」，由政府將土地使用權租出給租用者，成功租用土地的人士可以根據租契使用或發展土地。
2047地契大限
從前港英政府批出的地契年期會分為75年、99年及少數的999年：多數港島及九龍半島的土地為75年，而新界的地契租期則為99年。1997年，大部份新界的地契亦已屆滿，然而《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年。所以2047年6月30日將會有超過3萬份新界地契到期，亦意味著政府「有權」不續租或其他行動，以致有一定風險。
地契年期影響按揭
現時香港有不少土地將面對2047地契大限，令準買家擔心銀行可承造的按揭年期，因銀行承造按揭最高年期為30年，屆時土地的使用權限已經到期。雖然金管局早已向銀行表示不需要為 2047年期調整按揭政策，但銀行仍需顧慮各種的風險，在未來是否會調整策略都存在一個不確定性。
地契約滿何去何從
當地契約滿，政府如何處理實在不確定。市場上流傳主要會以三種方式處理。
一、收回土地
地權由政府租賃，若地契約滿，最壞打算是政府可以收回土地。業主將會面臨迫遷以及放棄家園。所以這個方法雖是政府有權，但相信不會選擇。畢竟安居樂業是市民所望。
二、補地價或繳付地租
參考一些房屋政策，政府可以向業主收取補地方或地租，至於租金實在可多可少，相信會因應當時政府政策而定。
三、自動續期
當然亦有可能政府會選擇自動續期，業主可以繼續承租土地，這個方向對業主來說是最理想，基本上沒甚麼影響。
如何查閱地契年期
若業主擔心地契風險，有機會需要補地價或繳付地租以致置業成本增加，可以先查閱單位地契年期。市民可於土地註冊處查閱訂購土地文件類別，當中有列明政府租契年期，讓自己多一份安心。
999年地契名單
999年地契又被稱為「千年地契」，業主暫時不需要擔心土地會被收走或需補地價：
| 地區 | 屋苑名稱 | 入伙日期 | 到期年份 |
|---|---|---|---|
| 港島 | 太古城 | 1976年12月-1987年5月 | 2899 |
| 港島 | 愛都大廈 | 1983年8月 | 2896 |
| 港島 | 賽西湖大廈 | 1978年2月 | 2892 |
| 港島 | 帝景園 | 1991年9月 | 2886 |
| 港島 | 曉峰閣 | 1993年8月 | 2884 |
| 港島 | 殷樺花園 | 1995年7月 | 2860 |
| 港島 | 碧瑤灣 | 1975年1月-1979年12月 | 2859 |
| 港島 | 羅便臣道80號 | 2001年8月 | 2858 |
| 港島 | 香港仔中心 | 1979年12月-1982年1月 | 2856 |
| 港島 | 聚賢居 | 2006年6月 | 2852 |
| 港島 | 樂信臺 | 1989年12月 | 2844 |
| 港島 | 嘉兆臺 | 1992年8月-1995年2月 | 2843 |
| 港島 | 嘉景臺 | 1990年3月 | 2843 |
| 九龍 | 紅磡灣中心 | 1979年9月 | 2886 |
| 九龍 | 大同新邨 | 1974年5月-1976年2月 | 2870 |
| 九龍 | 必嘉坊 | 2024年-2027年 | 2886 |
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