立即跳到：甚麼是建築面積？︱甚麼是實用面積？︱甚麼是內攏面積？︱查詢單位實用面積︱注意事項
甚麼是建築面積？
一般而言，建築面積是發展商所計算的面積，一般都會包含了會所、公共走廊、垃圾房、電梯大堂等共用地方。以往一些發展商，甚至會將地皮豁免部分亦納入了建築面積售賣單位，令單位出現實用率低的情況，也就是「發水樓」，業主變相承擔更高樓價。因此政府於2011年已限制了發展商此等做法，讓小業主有更大保障。
甚麼是實用面積？
而實用面積則是獨立單位可使用的面積，已扣除了建築面積中的公共空間（例如會所、公共走廊等公共地方）。單位內牆壁，以及露台、工作平台或陽台都列入了實用面積。
因此實用面積會比建築面積小。業主與發展商在售賣單位時，都須列明單位尺價是以建築面積或是實用面積計算，方便買家了解。
甚麼是內攏面積？
不少以為實用面積等同於單位的內攏面積，這是錯誤的。內攏面積又稱地毯面積，意思是室內可舖地毯的面積，較「實用面積」更接近單位實際可用空間。因為實用面積除了包括了露台、陽台等空間，更會包含了牆壁厚度。不少準業主揀樓時也喜歡選擇厚身牆，隔音等會比較好，然而這亦會影響了內攏面積。
另外，樓層高低亦會影響了內攏面積。由於樓宇結構，底層的承托力需要更高，牆壁需要更厚，即使高低層實用面積一樣，低層的內攏面積會比高層小一點。
查詢單位實用面積
一手樓實用面積
根據《一手住宅物業銷售條例》，現時所有一手樓的樓書、廣告等，只可以用「實用面積」作為呎價標示，因此業主所見到的呎價已經以實用面積計算
二手樓實用面積
若想查詢二手樓的實用面積，可以透過土地查冊，查閱物業首次轉讓的買賣協議得知。而差餉物業估價署的物業資訊網，亦可以找到二手樓的實用面積。
由於少了設施與工作台等間隔，舊樓一般的實用面積會比新樓高。即使同一實用面積，室內空間通常會更寬敞。
注意事項
- 樓書「平面圖」顯示的尺寸因為不包括批盪及裝修物料，未必等同現場在單位內量度所得的尺寸。因此在訂造傢俬時，建議額外預留一些空間，或親身到無改動的示範單位量度尺寸，以免裝修失預算。
- 差餉物業估價署的物業資訊網有提供物業資料，包括物業的售價及租金指數，落成量、使用量、入住量、空置量等，按實用面積、地區或樓齡分類，入市前可作參考。
- 實用面積與管理費有關，根據大廈公契為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，再以單位與樓宇樓面面積的比例計算。因此單位實用面積越大，份數越大，管理費亦會越貴。
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