【夾屋置業攻略】甚麼是夾屋 + 補地價程序 + 夾屋、綠置居、居屋三者的分別

甚麼是夾屋？

夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，由房協負責興建的政府資助房屋項目，目的是讓90年代的中產家庭亦有房屋可買。故於1995至1999年間共有10個夾屋項目，共9,000伙單位落成。

全港共有10個夾屋屋苑，位於新界的有7個，九龍有2個，而港島則有1個。當年若想申請夾屋，亦需要經過入息審查，但入息上限較高，房屋的質素、配套也較為舒適。以浩景臺為例，屋苑設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施，為官方房屋政策少有。

由於夾屋亦是政府政策房屋，自然會設有轉讓限制。然而由於最後一批夾屋已於1999年推出，而夾屋的轉售限制為五年及補地價，因此現時所有夾屋只需補地價就可自由買賣。

全港夾屋：青衣宏福花園︱何文田欣圖軒︱葵芳芊紅居︱葵涌浩景臺︱鴨脷洲悅海華庭︱馬鞍山雅景臺︱將軍澳旭輝臺︱將軍澳叠翠軒︱沙田晴碧花園︱鑽石山悅庭軒︱

夾屋補地價程序

1. 填妥解除轉讓限制申請表，連同轉讓契(樓契)副本。申請手續費為港幣$2,400

2. 申請經核實後，約兩個月內收到補價通知書，獲知批出的補價金額

3. 通知書發出日期起計兩個月內，業主須到地政總署繳付補價

4. 業主會收到「解除轉讓限制證明書」

5. 業主可委聘律師解除登記於土地註冊處的轉讓限制證明書，補地價程序完成。

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夾屋 VS 綠置居 VS 居屋比較

	夾屋	綠置居	居屋
申請條件入息上限	政府已暫停「夾心階層住屋計劃」，暫時未有新夾屋落成。	綠置居只接受「綠表」人士申請，即以下類別的公屋租戶： - 香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶（「有條件租約」住戶除外） - 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者，例如合「公務員公共房屋配額」的初級公務員、受天災、城市重建計劃或政府清拆計劃等影響，已獲核實符合資格入住公屋的人士 - 離婚／分戶，並核實符合資格的公屋人士 - 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員 - 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。	「綠表」人士申請，即以下類別的公屋租戶： - 香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶（「有條件租約」住戶除外） - 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者，例如合「公務員公共房屋配額」的初級公務員、受天災、城市重建計劃或政府清拆計劃等影響，已獲核實符合資格入住公屋的人士 - 離婚／分戶，並核實符合資格的公屋人士 - 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員 - 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。白表申請人士： 1人申請：月入33,000、資產限額92.5萬 2人申請：月入66,000、資產限額185萬
轉讓限制	由於現時所有夾屋亦過了轉讓限制期，所有人經補地價後皆可自由買賣。	- 首5年不能以高於原價出售予獲房委會提名的綠表買家。 - 購入後5年，可於未補地價的情況下於居屋二手市場轉讓。 - 購入後15年才可以補地價方式在自由市場轉讓。	- 首10年只能以未補地價方式，於白居二市場轉讓。 - 購買10年後，才可以於自由市場的方式轉讓。
按揭成數	二手夾屋的按揭成數多與私人樓宇按揭條款一致	由政府擔保按揭，按揭成數可高達95%，年期最長達25年。	視乎政府30年擔保期剩餘多少。一般擔保期完結，按揭餘額須低於樓價6成，才能夠批足95%以及25年年期。否則有機會按揭不足。多數因應政府擔保期剩餘年期而定。

夾屋

綠置居

居屋

申請條件

入息上限

政府已暫停「夾心階層住屋計劃」，暫時未有新夾屋落成。

綠置居只接受「綠表」人士申請，即以下類別的公屋租戶：

- 香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶（「有條件租約」住戶除外）

- 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者，例如合「公務員公共房屋配額」的初級公務員、受天災、城市重建計劃或政府清拆計劃等影響，已獲核實符合資格入住公屋的人士

- 離婚／分戶，並核實符合資格的公屋人士

- 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員

- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

「綠表」人士申請，即以下類別的公屋租戶：

- 香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶（「有條件租約」住戶除外）

- 離婚／分戶，並核實符合資格的公屋人士

- 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員

- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

白表申請人士：

1人申請：月入33,000、資產限額92.5萬

2人申請：月入66,000、資產限額185萬

轉讓限制

由於現時所有夾屋亦過了轉讓限制期，所有人經補地價後皆可自由買賣。

- 首5年不能以高於原價出售予獲房委會提名的綠表買家。

- 購入後5年，可於未補地價的情況下於居屋二手市場轉讓。

- 購入後15年才可以補地價方式在自由市場轉讓。

- 首10年只能以未補地價方式，於白居二市場轉讓。

- 購買10年後，才可以於自由市場的方式轉讓。

按揭成數

二手夾屋的按揭成數多與私人樓宇按揭條款一致

由政府擔保按揭，按揭成數可高達95%，年期最長達25年。

視乎政府30年擔保期剩餘多少。一般擔保期完結，按揭餘額須低於樓價6成，才能夠批足95%以及25年年期。

否則有機會按揭不足。多數因應政府擔保期剩餘年期而定。

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