香港地產新聞-House730

康城一帶呎價吸引港島客心動遷區 745萬入手三房套｜二手樓成交

利嘉閣地產將軍澳坑口區東港城分行A組經理劉敏豪表示，將軍澳峻瀅1期1座中低層H室，實用面積約694方呎，三房一套間隔。單位坐向南方，外望開揚景觀，享山景及海景。 2024年05月19日

二手成交│ 太古城「則王」5年輸「3球」買家無睇樓「7字頭」接連約貨

本港樓市持續下滑，指標屋苑之一的鰂魚涌太古城，一個兩房則王跌至「7字頭」沽貨，5年輸逾「3球」。 2024年09月02日

二手成交│居屋旭禾苑型格一房310萬沽「露台」值30萬

有露台不是私樓專利，年輕居屋一樣有露台。火炭旭禾苑一個一房單位，近日獲買家以「3字頭」承接，單位更設有一個近30方呎露台。 2024年08月26日

二手成交│太古城再現「8字頭」成交連約戶即收3.6厘回報

規模逾1.2萬伙的鰂魚涌太古城，儘管樓齡直迫半世紀，惟仍是本港十大主要藍籌屋苑之一。近日屋苑再現一宗「8字頭」成交，一個3房連約戶，業主累減至840萬元沽出，即享收租回報率3.6厘。 2024年08月22日

二手成交│ 長沙灣海峯一房跌至488萬沽「蝕左逾兩年收入」

樓市持續偏軟，市區連環出現蝕讓潮。鄰近港鐵深水埗站的海峯，一個一房戶業主，持貨僅一年半即以488萬元沽出，帳面蝕足112萬元，今年第一季私樓每月家庭入息中位數4.04萬元計算，蝕讓金額足足等同27個月收入。 2024年08月09日

二手成交｜九龍塘豪宅新界價碧華花園四房「實用王」蝕逾「8球」

用家買樓著重實用，在九龍塘有「實用王」稱號的豪宅碧華花園，近日錄一個4房大戶，業主或需急二手成交｜九龍塘豪宅新界價碧華花園四房「實用王」蝕逾「8球」套套現，以新界呎價沽貨。 2024年08月06日

二手成交｜屯門私樓變「居屋呎價」近千呎戶「6字頭」包雙車位

新盤以「蝕本價」開賣，低價策略衝擊二手市場，受一手盤低開「橫流」影響，位於屯門青山公路低密度的碧翠花園，近日一個3房近千呎單位，連雙車位以660萬元沽出，呎價僅7,466元，扣除車位售價，呎價甚至平過居屋。 2024年08月02日

二手成交｜沙田第一城最大單位買遲三年平「3球」

最新樓價指數反映，本港樓價在「撤辣」後所得升幅已全數蒸發，重返2016年10月水平。單是今年上半年，樓價已累跌3%。因銀碼細易「上車」的沙田第一城，過往屬炒家樂園之一，屋苑最大面積的三房連工人房，剛跌穿呎價1萬元成交。 2024年07月31日

二手成交｜將軍澳廣場3房「揸一年」即1,070萬沽平均每月輸12萬

政府2月底全面撤辣，其中，解除三年期的額外印花稅(SSD)後，市場出現短線持貨者沽貨成交。將軍澳廣場一個三房單位，業主「揸一年」即解鎖，近日以1,070萬沽貨，實用呎價約14,658元。 2024年07月30日

二手成交｜近太古坊唔愁租太古城「公司貨」79萬升至1,000萬

新盤市場主導，二手買家入市變得更謹慎，近日竟有買家未睇樓的情況下，連租約以1,000萬元承接太古城一伙單位，原業主賺近千萬元。同時，踏入租賃旺季，太古城鄰近商業區太古坊，能帶來穩定租務需求，承租率強。 2024年07月26日

二手成交│南豐新邨2房驚現380萬原因喺呢個

港島東向來多藍籌屋苑，鰂魚涌南豐新邨是其中一個，亦是區內樓齡近半世紀的老牌屋苑。屋苑近日驚現一個「3字頭」低價成交，樓價插穿4球之外，呎價亦低於1萬元，比柴灣已補價居屋叫價更低。 2024年07月24日

二手成交│日出康城定太古城？上車價＋CP值，今次買家揀日出康城

雖然日出康城自成一角，衣、食、住、行均可於區內商場包辦，但參考家庭月入中位，當區居民的消費力實在不容忽視。近日，就有買家成功以上車盤價格，擠身新界東這個小康新貴社區。 2024年07月19日

二手成交│掃管笏星堤四房千呎戶連車位1,020萬沽業主帳面損手210萬

屯門新盤黃金海灣·意嵐首批以平價開售，拖累同區二手盤。近日，掃管笏星堤一個四房單位，業主於放售期內大減162萬元，最終連車位以1,020萬元成交，呎價僅為8,637元。 2024年07月10日

二手成交｜大埔半新盤雲滙3房跌至780萬沽 5年蝕逾「2球」

一手新盤以低價招徠，二手業主不惜減價求沽，提升競爭力。近日大埔半新樓雲滙一個3房單位，5年間由1029萬元跌至780萬元沽出，單位期內貶值近24.2%。 2024年07月09日

二手成交│「廿四孝」女兒打動業主減價至512萬沽新葵芳花園2房戶

整體入市氣氛保持正面，不少買家積極於市場尋寶。有年輕買家望買樓與母親同住，期間睇中新葵芳花園一個2房單位，單位原叫價550萬元，屬市價偏高水平，買家一度打動業主減價，終以512萬元成交。 2024年07月06日

二手成交｜環海•東岸一房海景戶545萬沽 5年蝕逾「2球」

土瓜灣及紅磡一帶已發展多年，區內較少全新大型屋苑，九龍建業的環海‧東岸，乃近年區內鮮大型項目，由於有逾千伙細戶，被市場稱為「納米之城」或「劏房之城」，項目近日一個一房單位以545萬元沽出，業主持有5年，帳面輸逾「2球」。 2024年07月02日

二手成交｜綠表客購廣源邨2房公屋19萬躍升至235萬

樓價走勢或不似預期，不過，住屋需求強大，仍有用家決定入市。沙田廣源邨一個2房公屋單位，近日獲綠表客以「2字頭」承接，若是5%作首期，持11.7萬元可做業主。 2024年06月28日

二手居屋｜同區客進撃居二市場 450萬買港島海景戶

近日，新盤入場售價以「3字頭」起，成市場焦點，不過仍有買家心儀擁有海景的居屋單位，以自由市場價450萬元承接香港仔嘉隆苑一個2房戶。 2024年06月27日

二手成交│ 帝堡城「三年貨」輸144萬沽 2房望正南園景呎價1.26萬

政府今年2月宣佈為樓市減辣，措施一度刺激樓市氣氛轉熱。不過，購買力陸續釋放後，上月樓市開始回軟，二手市場蝕讓連連。沙田帝城堡業主持貨僅三年，不借損手沽貨，近日以以735萬元沽貨，帳面輸144萬元 2024年06月27日

二手成交│ 「5球」買到市區三房私樓裕民中心銀主盤低市價一成沽

樓市氣氛轉弱，市場不乏蝕讓或低價個案，其中，銀主盤亦願低市價一成沽貨。位於市區的裕民中心，一個三房銀主盤，近日於市場低一成獲買家吸納，成交價500萬元，可謂「兩房價錢買到三房單位」。 2024年06月26日